Wir suchen es doch alle: den Traum vom Eigenheim in München mit großem Garten, einer Garage und Gestaltungsspielraum. Deine Suche hat jetzt ein Ende. Denn wir haben das, was alle haben wollen! Hier kommt Dein Eigenheim, wovon Du schon viel zu lange geträumt hast:
Das Haus präsentiert sich mit einer familiengerechten Größe und bietet Dir aufgrund des Renovierungsbedarfs vielfältige Möglichkeiten, Deine Wohnträume wahr werden zu lassen. Ein großer Pluspunkt: Es ist bereits einiges umgesetzt worden. Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung der Gasheizung, Solarthermie (2020), Bad, Fenster und Haustür (2024), ist das Haus technisch in sehr gutem Zustand.
Die 135 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 3 Etagen und bieten genügend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss erwartet Dich neben einem großzügigen Eingangsbereich auch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten mit Südausrichtung.
Über eine zeitlose Wendeltreppe gelangst Du in das Obergeschoss, mit 3 Schlafzimmern und einem kernsanierten Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Das Elternschlafzimmer mit rund 18 m² bietet Dir Zugang zum Balkon und einen Weitblick in Deinen Garten mit Gartenhäuschen. Des Weiteren besteht die Möglichkeit zur Installation einer zweiten Küche, sodass auch Mehrgenerationen hier ihren Platz finden.
Das Dachgeschoss bietet noch einmal knapp 74 m² Nutzfläche, wo sich viel Raum für neue Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Das Beste kommt zum Schluss: Rund 1.038 m² Grundstücksfläche bieten Dir angenehme Sonnenstunden im Freien mit der gesamten Familie. Durch die Bepflanzung und Anbringung eines Zauns ist dieser so gut wie uneinsehbar. Ein nettes und gemütliches Gartenhäuschen bietet Platz für Stauraum oder einen gemütlichen Abend kälterer Jahreszeit.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1.038 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
ausbaufähiges Dach
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1964
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
1050000 €1.050.000 €
7.777,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.145.235 €1
Kaufpreis
1.050.000 €
Kaufnebenkosten
95.235 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
36.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
37.485 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln, München (81476)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im attraktiven und familienfreundlichen Wohnviertel im Süden Münchens, im Stadtteil Forstenried (Stadtbezirk Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried). Forstenried ist mit seiner fast noch dörflichen Struktur sowie der Nähe zum Forstenrieder Park und Starnberger See, machen diese Doppelhaushälfte zu einem idealen Domizil für die ganze Familie. Die Nähe zur A95 macht es zwar nicht ganz ruhig, dafür ist man schnell am See und in den Bergen. Mit Bus und U3 (ca. 800 m) ist man auch öffentlich schnell in der Stadt.
In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und kleinere Geschäfte sind gut zu Fuß erreichbar.
Für die Kleinsten: Mehrere Kindertagesstätten und Kinderkrippen sind im Stadtteil ansässig. Die geplante fünfzügige Realschule an der Forstenrieder Allee zeigt, dass der Stadtteil auf langfristigen Schulbedarf ausgelegt ist. Zudem wird generell auf die gute Versorgung mit Grund- und Förderschulen im Bereich München hingewiesen.
Zusammengefasst: Die ruhige Wohnlage in Kombination mit guter Infrastruktur macht die Umgebung besonders geeignet für Familien: Kinder können unbeschwerter spielen, Wege zur Betreuungseinrichtung oder zur Schule sind kurz. Die Nähe zum großen Waldgebiet (Forstenrieder?Park) sorgt für gesundes Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität im Freien. Gute ÖPNV-Anbindung erlaubt den Eltern komfortables Pendeln und Kindern eine unkomplizierte Mobilität. Einkauf, Versorgung und Betreuung befinden sich im Umkreis - ideal, wenn vieles bequem erreichbar sein soll.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 161,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
