*NEU sanierte und modernisierte 3-Zimmerwohnung exklusive Garage!*
Zum Verkauf steht eine charmant modernisierte Etagenwohnung aus dem Jahr 1970, die sich auf der dritten und somit obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet. Die Wohnfläche beträgt ca. 73,8 m², verteilt auf drei einladende Zimmer, ergänzt durch eine Nutzfläche von insgesamt ca. 86,22 m². Im Jahr 2024 sorgsam modernisiert, bietet diese Immobilie zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein.
Die Wohnung ist mit Fliesen, Laminat und Parkett ausgestattet, welche jedem Raum eine individuelle Wärme verleihen. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, wobei Öl als Energieträger dient. Die Energieeffizienzklasse C gewährleistet ein ökonomisches Heizverhalten. Zu den Annehmlichkeiten der Wohnung zählt auch ein Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Die Loggia bietet einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen mit Bergblick. Für die Bewohner steht ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der zum Verweilen im Grünen einlädt. Fernsehempfang ist über Kabel-TV garantiert und ein Keller gehört ebenfalls zum Angebot. Ein Stellplatz befindet sich vor der Garage, welche für 9.700 € zusätzlich zur Wohnung gekauft werden kann.
Die Wohnung ist derzeit vermietet für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 820,00 € plus 50 € Garage.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
vermietet
3. Geschoss
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Garage
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
222000 €222.000 €
3.008,13 €/m²
Preis pro Stellplatz
9700 €9.700 €
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
Die Maklerprovision beträgt 3,57% inklusive MwSt
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 9.700,00 EUR Nettorendite Ist in %: 4,7 Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 870,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
242.135 €1
Kaufpreis
222.000 €
Kaufnebenkosten
20.135 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.330 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.770 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.110 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Töging, Töging a. Inn (84513)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Töging a. Inn liegt im malerischen Bayern, genauer im Landkreis Altötting. Bekannt für ihre harmonische Lage an dem Fluss Inn, verbindet sie ländlichen Charme mit urbanen Elementen. Trotz ihrer ruhigen Lage bietet Töging eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein vielfältiges Kulturangebot und ist dank ihrer Nähe zur B299 verkehrstechnisch gut angebunden. Der Stadtteil, in dem sich die Etagenwohnung befindet, zeichnet sich durch gepflegte Wohnanlagen und eine familienfreundliche Atmosphäre aus.
Die angebotene Etagenwohnung besticht durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage. Innerhalb eines Umkreises von ca. 500 Metern finden sich Supermärkte, Bäckereien und unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf. Eine gute medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und eine Apotheke in ca. 600 Metern Entfernung gewährleistet. Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Kindergärten (700m) und Schulen (1km) besonders relevant.
Rekreativ bietet die Umgebung mit dem nahegelegenen Inn-Ufer (1,2km) und diversen Grünanlagen (500m) hervorragende Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Sportbegeisterte schätzen zudem die kurzen Wege zu Sportplätzen und einem Fitnesscenter, die sich in einem Radius von 800 Metern befinden.
Verkehrstechnisch ist die Wohnung ideal gelegen. Die nächste Bushaltestelle ist nur 200 Meter entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtteile und zur B299, die eine überregionale Verknüpfung ermöglicht. Darüber hinaus ist der Bahnhof von Töging für Pendler interessant, der sich in einer Entfernung von ca. 2 Kilometern befindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir freuen uns sehr, Ihnen diese schöne 3-Zimmerwohnung anbieten zu können. Die Maklerprovision beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Provisionsansspruch entsteht und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages/Beurkundung fällig. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte nutzen Sie vorab unsere 360 Grad Begehung! Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung. Wichtiger Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit Adresse und korrekter Telefonnummer bearbeitet werden können. Sollten Sie noch keinen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung haben, stehen wir Ihnen mit unseren Kooperationspartnern für Immobilienfinanzierungen gerne hilfreich zur Seite! "Ein Herz für Ihr Objekt"
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 86,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert
