Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit Familienpotenzial in zentraler Lage von Lilienthal
Dieses Einfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1966 bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 130 m² Wohnfläche und 5 gut geschnittenen Zimmern eignet es sich hervorragend für Familien, die Raum für Leben, Arbeiten und gemeinsame Zeit suchen.
Es befindet sich auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit insgesamt ca. 2.006 m² in zentraler Lage von Lilienthal - in einer ruhigen Wohnstraße, die dennoch kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen bietet.
Ausstattung & Details Baujahr: ca. 1966 Wohnfläche: ca. 130 m² Zimmer: 5 Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Sanitärausstattung: Gäste-WC Modernisierte Badezimmer (ca. 2010 und 2014)
Außenbereiche: Zwei Terrassen Großer, von drei Seiten geschlossener Freisitz
Parkmöglichkeiten: 1 Garage 3 Stellplätze
Technische Ausstattung & Zustand: Dach: ca. 2000 neu eingedeckt Dämmung: Oberste Geschossdecke isoliert Heizung: Gasheizung (Viessmann) von ca. 1994 Leitungen: Kupferleitungen im gesamten Haus Internet: Glasfaseranschluss liegt direkt am Grundstück
Energetischer Zustand: Aufgrund des Baujahres besteht energetischer Sanierungsbedarf - ideal, um das Haus schrittweise auf modernen Standard zu bringen.
Grundstück & Nutzungspotenzial: Das ca. 2.006 m² große Grundstück ist ein absolutes Highlight dieses Angebots und bietet außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnideen. Da kein Bebauungsplan vorliegt, richtet sich die bauliche Entwicklung nach §34 BauGB (Umgebungsbebauung). Dadurch eröffnet sich ein breiter Spielraum an Nutzungsmöglichkeiten, z. B.: Erweiterung des bestehenden Hauses Mehrgenerationenwohnen Erstellung zusätzlicher Wohnbereiche oder Einheiten Familienwohnprojekte Gartengestaltung mit großzügigen Freizeitflächen Potenzial für Neubauten analog zur Umgebung (z. B. Doppel- oder Reihenhäuser - vorbehaltlich positiver Bauvoranfrage) Diese Flexibilität macht das Grundstück sowohl für Familien als auch für Bauherren und Investoren besonders attraktiv.
Fazit Ein charmantes Einfamilienhaus mit großer Grundstücksfläche, solider Substanz und beeindruckendem Entwicklungspotenzial. Für Familien und generationenübergreifende Wohnprojekte bietet es ebenso hervorragende Voraussetzungen wie für Bauherren, die den Freiraum der §34-Bebauung nutzen möchten. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein zeitgemäßes und zukunftsfähiges Zuhause gestalten.
Merkmale
2.005,5 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
6.480,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
938.739 €1
Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
89.739 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
42.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.309 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Moorhausen, Lilienthal (28865)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in herausragender Wohnlage im Herzen von Lilienthal. Die Straße ist eine verkehrsarme Wohnstraße, geprägt von gepflegten Gärten, gewachsenen Bäumen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Hier verbinden sich Zentrumsnähe und Ruhe auf ideale Weise. Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Umgebung, Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Ärzte, Apotheken und Dienstleister liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und sicher angebunden. Auch die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Umgebung tragen zur hohen Wohnqualität bei. Spazierwege, Grünflächen sowie kulturelle Einrichtungen oder kleine Veranstaltungsorte liegen nah. Das weitläufige Umland bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Naturgenuss. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorbildlich: Straßenbahnen und Buslinien Richtung Bremen und in benachbarte Gemeinden sind schnell erreichbar. Pendler profitieren damit von einer direkten, unkomplizierten Verbindung in die Stadt, ohne auf die ruhige Wohnlage verzichten zu müssen. Kurz gesagt: Eine Lage, die sowohl privaten Bauherren als auch Projektentwicklern ein attraktives Umfeld bietet - urban, vielseitig und gleichzeitig angenehm zurückgezogen.
