Einfamilienhaus zum Kauf

479000 €479.000 €

3.894 €/m²

5 Zimmer  •  123 m²  •  928 m² Grundstück

---

Ratekau (23626)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich auf einem 928 m² großes Eigenland-Eckgrundstück, bei dem die Pflege und Reinigung einer Grundstücksseite durch die Gemeinde Ratekau erfolgt und bietet rund 123 m² Wohnfläche. Die Immobilie wurde zwischen 2022 und 2025 schrittweise renoviert und präsentiert sich heute als solide Grundlage für komfortables Wohnen.

Der weitläufige Außenbereich bietet Platz für drei Kfz-Stellplätze sowie eine Doppelgarage, deren Dach bereits erneuert wurde., einen großzügigen Garten sowie eine neue, überdachte Terrasse mit ca. 26 m². Auch im Inneren überzeugt das Haus mit einem hellen und freundlichen Eingangsbereich, einer funktionalen Raumaufteilung und einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zum Garten.

Ein positiver, jedoch mittlerweile abgelaufener Bauvorbescheid aus dem Jahr 2006 ermöglichte die Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses mit einer Grundfläche von 9 m × 9 m. Für die Baurealisierung ist eine neue Bauvoranfrage erforderlich.

Die Bewässerung des Gartens kann über einen Brunnen mit Hauswasserwerk erfolgen, was bei der Größe des Grundstücks von nicht unerheblicher Bedeutung ist.

Insgesamt bietet dieses Objekt ein gepflegtes Einfamilienhaus mit guter Substanz, großem Grundstück und zeitgemäßer Ausstattung - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges - Ein Energieausweis ist vorhanden und wird bei der Besichtigung ausgehändigt.
- Die Immobilie ist ab sofort oder nach Vereinbarung verfügbar und wird frei geliefert.
Erneuerungen der letzten 3 Jahre:
- Neue Fenster, teilweise 3-fach verglast und teilweise mit elektrischen Rollläden
- Teilweise neue Bodenbeläge und Innentüren
- Neue Elektrik im EG und DG
- Aufbereitung von Parkett, Holzfußboden und Treppe (schleifen & versiegeln)
- Neues E-Garagentor
- Einbau eines Wasserfilters im Keller
- Heizungsanlage mit Biogasanteil
- Renovierung von Bad und WC im EG inkl. Leitungen
- Glasfaseranschluss
- Spitzboden gedämmt

Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Vom Kaufpreis entfallen je 3,57% inkl. MwSt. auf Eigentümer und Käufer. Ein entsprechender Vertrag wurde mit dem Verkäufer geschlossen.

Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.50