Attraktives Mehrfamilienhaus im Herzen von St. Georgen
Kurzbeschreibung
Kapitalanlage mit viel Potenzial
Objekt
Das attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Lage in St. Georgen. Ursprünglich um die Jahrhundertwende erbaut, zeigt es sich nach umfangreichen Sanierungsmaßnahmen der Fenster, der Fassade und des Dachs im Jahre 2012 in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind für Ihre Mieter fußläufig erreichbar. Die Stadt St. Georgen besitzt sowohl eine gute Infrastruktur sowie eine direkte Nähe zur Natur. Aufgrund dessen ist die Lage sehr gefragt und Ihre Mieter wohnen gerne hier.
Das Objekt bietet insgesamt 6 Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Zwei Garagen und weitere Kfz-Stellplätze runden das Angebot ab.
Das Haus verbindet den klassischen Charme eines Altbaus mit modernisierter Haustechnik und zeitgemäßer Ausstattung. Durch fortlaufende Modernisierungen präsentiert sich das Objekt in einem sehr guten Zustand. Die Wohnungen wurden mit stetigen Renovierungen instand gehalten. Zuletzt wurde eine Einheit im Dachgeschoss im Jahre 2024 komplett kernsaniert. Solide Mieteinnahmen aus 6 vermieteten Wohnungen in Höhe von rund 28.000 €/p.a. (Kaltmiete) sind vorhanden. Weiteres Entwicklungspotenzial ist möglich, denn die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss steht aktuell leer. Durch die marktübliche Vermietung der leerstehenden Einheit lässt sich dieser Betrag optimieren.
Aufgrund der Größe des Grundstücks ergibt sich eventuell die Möglichkeit, einen Teil als separates Baugrundstück abzutrennen. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, verzichten wir auf Innenbilder der vermieteten Wohnungen.
Eine ideale Basis für Ihre Kapitalanlage!
Erkennen Sie die gute Substanz des Anwesens und lassen Sie sich inspirieren von den Möglichkeiten, die sich bei diesem Stadthaus ergeben. Ein interessantes Objekt, in einer begehrten Lage, welches zahlreichen Ansprüchen gerecht werden kann!
Zögern Sie nicht zu lange - rufen Sie uns an! Gerne zeigen wir Ihnen das Haus persönlich. Neugierig geworden?
Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept.
Merkmale
vermietet
1.268 m² Grundstück
voll erschlossen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1896
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
659000 €659.000 €
1.651,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
728.656 €1
Kaufpreis
659.000 €
Kaufnebenkosten
69.656 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.526 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtgebiet, St. Georgen (78112)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der charmanten Stadt St. Georgen im Schwarzwald, bekannt für ihren Ursprung als Benediktinerkloster und als viertbevölkerungsreichste Gemeinde im Schwarzwald-Baar-Kreis, befindet sich unser attraktives Mehrfamilienhaus. Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, was sie zu einem idealen Standort für alle macht, die die Nähe zur Innenstadt schätzen.
Die Verkehrsanbindung mit dem Zug bzw. dem Bus ist hervorragend. Für Autobahnfahrer ist die Auffahrt Rottweil der A 81 in 18 km Entfernung mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in St. Georgen vorhanden.
Gesundheit und Wohlbefinden werden durch eine Vielzahl von medizinischen Einrichtungen unterstützt. Das kulinarische Angebot in St. Georgen ist vielfältig und lädt zum Genießen ein.
Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten, darunter ein Museum mit dem Fahrrad erreichbar, sowie Sportvereine, die Rossberg-Sporthalle und das Hallenbad, alle mit dem Fahrrad erreichbar.
Naherholungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden.
