Großes Zweifamilienhaus mit Potential auf 5054 m² Grundstück
Diese großzügige Immobilie aus dem Jahr 1966, erweitert im Jahr 1978, bietet eine Gelegenheit für komfortables Wohnen auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 5.054 m². Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über einen eigenen Charakter und angenehmen Wohnkomfort verfügen. Das Dach wurde im Oktober 2024 vollständig erneuert. Beide Wohneinheiten sind derzeit leerstehend.
Linke Wohneinheit: Die linke Haushälfte erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 167 m². Der Zugang erfolgt über einen großzügigen Flur, von dem aus man die gut ausgestattete Einbauküche mit angrenzender Terrasse erreicht. Das geräumige Wohnzimmer überzeugt mit einem schönen Blick in den Garten und auf die Terrasse. Zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss lassen sich flexibel als Gästezimmer, Schlafraum, Esszimmer oder Büro nutzen. Ein Gäste-WC unter der Treppe komplettiert diese Ebene. Über eine Naturstein-Treppe gelangt man ins Obergeschoss mit zwei großzügigen Schlafzimmern, einem weiteren Gästezimmer sowie einem modernen Duschbad. Die Fenster wurden überwiegend vor etwa 14 Jahren erneuert und tragen zu einer guten Energieeffizienz bei.
Rechte Wohneinheit: Die rechte Wohneinheit ist ebenerdig angelegt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 127 m². Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, eine angeschlossene Küche mit geräumiger Einbauküche, zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Vollbad.
Ausstattung und Extras: Im Kellergeschoss befindet sich eine Pelletheizung (Baujahr 2012), die 2024 vollständig überholt und mit neuen Verschleißteilen ausgestattet wurde. Zwei große Pufferspeicher sind bereits für die Nutzung von Solarthermie vorbereitet und sorgen für eine effiziente Wärmeversorgung. Zur rechten Wohneinheit gehört zudem ein ca. 50 m² großer Keller. Ein separates Garagenhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch einen geräumigen Carport sowie eine weitere Garage. Ein Nebengebäude schafft zusätzlichen Raum für Hobbys und Freizeitaktivitäten und verfügt unter anderem über einen Saunabereich.
Grundstück: Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyfläche, Nutzgarten oder Abstellfläche. Verden-Dauelsen zeichnet sich durch eine ländliche Wohnlage mit guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus und ist ideal für Familien und Paare, die das Wohnen im Grünen schätzen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
5.054 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
5 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Einbauküche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
2.030,51 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
662.314 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
63.314 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dauelsen, Verden (27283)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Verden-Dauelsen ist ein idyllischer Ortsteil von Verden. Es liegt inmitten einer schönen ländlichen Landschaft und bietet eine ruhige und entspannte Umgebung.
Die Region ist von grünen Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern umgeben, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen.
Trotz der ländlichen Atmosphäre bietet Dauelsen eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Einrichtungen. Die Ortschaft liegt zwischen Langwedel, Völkersen und der Kreisstadt Verden. In der Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die den alltäglichen Bedarf abdecken.
Dauelsen verfügt über Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie die BBS und die Gymnasien in Verden. Es gibt auch ein umfangreiches Angebot an Ärzten, Restaurants und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten. Dazu gehören unter anderem ein solarbeheiztes Freibad in Langwedel, der Sportverein SV Holtebüttel, der Nindorfer Tennis-Club und diverse Möglichkeiten für Pferdesport.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig. Über die Autobahn A27 erreicht man schnell die Stadt Bremen, die etwa 34 km entfernt liegt. In entgegengesetzter Richtung bieten die Autobahnen A7 Zugang zu den Städten Hannover und Hamburg. Für diejenigen, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, steht der Bahnhof Langwedel als gute Alternative zur Verfügung. Eine Bushaltestelle befindet sich ganz in der Nähe.
Dauelsen ist daher ein idealer Ort für diejenigen, die die Vorzüge des Landlebens genießen möchten, aber dennoch eine gute Anbindung an städtische Einrichtungen und Verkehrsanbindungen schätzen
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025
