Wohnung zum Kauf 269.000 € 4 Zimmer 86 m² 1. Geschoss Aulendorf 88326

Wohnung zum Kauf
269000 €
3.128 €/m²
4 Zimmer • 86 m² • 1. Geschoss

360° I Gepflegte Eigentumswohnung mit 4 Zimmern, Südbalkon und Garage - zeitnah bezugsfrei

Diese großzügige und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, helle Räumlichkeiten und ein angenehmes Wohnambiente - ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Wohnqualität und Komfort legen.

Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde die Einheit im Jahr 2013 durch die aktuellen Eigentümer in eine moderne 4-Zimmer-Wohnung umgestaltet. Im Rahmen dieser Umbaumaßnahmen erfolgte eine umfassende Modernisierung, die die Immobilie auf den heutigen Stand gebracht hat.

Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und mit einer Badewanne, sowie einer separaten Dusche ausgestattet - modern, zeitlos und funktional zugleich. Auch das separate WC wurde im Zuge der Sanierung modernisiert. Die Einbauküche aus dem Jahr 2013 fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und bietet viel Stauraum sowie alle notwendigen Elektrogeräte - ideal für den täglichen Gebrauch.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich besticht durch seine freundliche Atmosphäre und den direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Hier lässt sich der Feierabend entspannt ausklingen oder ein gemütliches Frühstück im Freien genießen. Durch die südliche Ausrichtung profitieren Sie den ganzen Tag über von natürlichem Licht und einer angenehmen Helligkeit.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe, die sich individuell als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Merkmale

1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Garage

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

269000 €

3.127,91 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

297.433 €1

Kaufpreis

269.000 €

Kaufnebenkosten

28.433 €

Notarkosten (1,5%)

4.035 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.603 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aulendorf (88326)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Aulendorf, eingebettet im Schwäbischen Oberland zwischen Donau und Bodensee, präsentiert sich als idyllische Stadt umgeben von malerischen Landschaften - Wiesen, Mooren und Wäldern. Die Stadt liegt nicht nur an der Oberschwäbischen Barockstraße, sondern auch an der Schwäbischen Bäderstraße, was ihre Bedeutung als historischer und touristischer Standort unterstreicht.

Die Schwaben Therme, eine beeindruckende Thermalbadanlage, bereichert Aulendorf mit erholsamen Wellnessmöglichkeiten. Die Therme trägt dazu bei, dass die Stadt nicht nur für ihre landschaftliche Schönheit, sondern auch für ihre entspannenden Angebote bekannt ist.
Aulendorf spielt zudem eine wichtige Rolle als Bahnknotenpunkt in Baden-Württemberg. Der eigene Bahnhof der Deutschen Bahn verbindet die Stadt optimal mit dem öffentlichen Verkehrsnetz, was sowohl Einwohnern als auch Besuchern eine bequeme An- und Abreise ermöglicht.

Ein weiteres Highlight ist der Schlossgarten, der zu einem gemütlichen Spaziergang einlädt. Historische Gebäude, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein lebendiges Vereinsleben tragen zu einem angenehmen und abwechslungsreichen Aufenthalt bei. Die Stadt präsentiert sich mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die Schulen, Kindergärten und vieles mehr umfasst. Das malerische Stadtzentrum lädt zum entspannten Bummeln ein, und zahlreiche Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges kulturelles Angebot in Aulendorf und seinen Stadtteilen.