Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.150.000 € 17 Zimmer 350 m² 3.020 m² Grundstück Brabschütz Dresden 01156

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1150000 €
3.286 €/m²
17 Zimmer • 350 m² • 3.020 m² Grundstück

Denkmalgeschützter Dreiseithof

Kurzbeschreibung Ein Hof - viele Optionen im Dresdner Westen Objekt Der Ortsteil Brabschütz befindet sich im äußersten Westen der sächsischen Landeshauptstadt Dresden und gehört zu Ortschaft Mobschatz, die auch Merbitz, Podemus, Alt-Leuteritz und Rennersdorf umfasst. Die kleine Ortschaft liegt auf einem Hochplateau südlich der Elbe. Das Dresdner Stadtzentrum im Osten ist in rund 10 km Entfernung erreichbar.
Der Hof besticht durch seine malerische Lage direkt am Dorfteich, umgeben von weiten Feldern, Pferdekoppeln und dem historischen Dorfkern. Gleichzeitig bietet er auch eine hervorragende Anbindung an das Dresdner Stadtzentrum, das in nur 15 bis 20 min mit dem Auto erreichbar ist.
Das Anwesen umfasst ein Hauptgebäude, ein Nebengebäude, eine Scheune sowie einen großzügigen Gartenbereich. Sowohl im Haupt- als auch im Nebengebäude befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, weitere Flächen des Hofes zu Wohnraum auszubauen. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche vermietete Lagerräume und Stellplätze, die stabile Mieteinnahmen generieren.
Die Auslastung des Hofes ist insgesamt gut, und das Interesse an Wohn- wie auch Stellplatzanmietungen war jederzeit gegeben. Zu beachten ist jedoch, dass einzelne Gebäudeteile sanierungsbedürftig sind.

Merkmale

Bezug: Verkauf
vermietet
3.020 m² Grundstück
Kelleranteil
Garten
Denkmalschutz-Afa
voll erschlossen

Dreiseithof
Gebäudeanzahl: 3 (HG, NG, Scheune)
Wohneinheiten: 4 (weiter ausbaufähig)
Zimmer/Räume: 17 zzgl. Lagerräume u.a.
Garagen/Stellplätze/Lager
Wohnfläche: ca. 350 m² (4 Wohnungen)
Grundstücksfläche: ca. 3020 m²
Gebäudenutzfläche: 422 - 459 m²
Etagenzahl: 2 (+ Dachboden ausbaufähig)
Zustand: teils modernisiert, teils renovierungsbedürftig
Baujahr: teils 1870, teils später
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
aktuelle Mieteinnahmen: 30.056,40 EUR p.a. inkl. Stellplätze und Lagerräume
Die aktuellen Kaltmieten für 3 der 4 Wohnungen wurden in den letzten Jahren nicht erhöht.
Objekt weiter ausbaufähig

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1870
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, teilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1150000 €

3.285,71 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.056,40 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.056,40 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.277.305 €1

Kaufpreis

1.150.000 €

Kaufnebenkosten

127.305 €

Notarkosten (1,5%)

17.250 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

63.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

41.055 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Brabschütz, Dresden (01156)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mobschatz liegt im Westen der sächsischen Landeshauptstadt Dresden. Das Dresdner Stadtzentrum und die Innere Altstadt sind ca. 10 km entfernt. Obwohl die Ortschaft zu Dresden gehört, ist Mobschatz nicht städtisch, sondern eher durch einen ländlichen Charakter geprägt. Verkehrstechnisch ist die Ortschaft durch Bus, Bahn und den Autobahnanschluss an die A4 gut erschlossen. Begehrt ist diese Wohnlage durch die aufgelockerte Bebauung, den großen Grünanteil und seiner Höhenlage. Anziehungspunkt ist u. a. der nahe gelegene Zschonergrund. Mobschatz/Cossebaude verfügt über eine gute Infrastruktur. So findet man neben vielen Einkaufsmöglichkeiten auch noch den kleinen "Tante-Emma-Laden". In unmittelbarer Umgebung gibt es Kindertagesstätten, eine Schule und diverse Freizeitanlagen.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

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Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de Stichworte Nutzfläche: 422,00 m², Gesamtfläche: 772,00 m², vermietbare Fläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2024