Attraktives Wohn- und Gewerbehaus mit Pool und großzügigem Außenbereich
Hiermit präsentieren wir Luxoré Immobilien Ihnen dieses attraktive Wohn- und Gewerbehaus,was drei Wohneinheiten umfasst sowie eine Werkstatt mit Büro, aus dem Baujahr ca. 1800, liegt auf einem 5.162 m² großen Grundstück am Waldrand von Aub.
Die Immobilie bietet ca. 371 m² Wohnfläche und ca. 199 m² Gewerbefläche.
Die vorhandene Flächenstruktur ermöglicht Vermietung, die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Neustrukturierung nach Sanierung.
Der vorhandene Pool erhöht den Wohn- und Freizeitwert der Immobilie zusätzlich.
Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand.
Ein Teil der Gewerbeflächen wurde früher als Werkstatt genutzt, die Nutzung besteht derzeit nicht mehr. Genehmigungen für erneute und neue gewerbliche Nutzungen sind mit der Stadt Aub abzustimmen.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung.
Die Lage verbindet Natur mit guter Anbindung an die Autobahn und die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind im Ort und in der Umgebung vorhanden.
Ideal für Kapitalanleger oder Interessenten, die das Objekt flexibel nutzen möchten, z.B. für Vermietung oder einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Haben wir Ihr Interesse geweckt ?
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Luxoré Immobilien
Merkmale
5.162 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1800
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
857,53 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 3,57 % Maklerprovision
Geschätzte Gesamtkosten
347.933 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
28.933 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.165 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Baldersheim, Aub (97239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in Aub, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Würzburg, im Regierungsbezirk Unterfranken, Bayern.
Aub liegt landschaftlich reizvoll am Südrand der mainfränkischen Platte und am Gollachtal, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft mit guter Lebensqualität und ländlichem Charakter.
Die ruhige und zugleich zentrale Lage am historischen Stadtrand verbindet Natur und traditionelles Stadtbild optimal – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein Leben im Grünen mit guter Anbindung suchen.
Aub zeichnet sich durch eine vollständig erhaltene Altstadt mit Stadtmauer, mittelalterlichen Türmen und einem großzügigen Marktplatz aus. Sehenswürdigkeiten wie das spätgotische Rathaus, die Stadtpfarrkirche mit Kunstwerken von Tilman Riemenschneider sowie das Jagdschloss der Würzburger Fürstbischöfe liegen in fußläufiger Entfernung.
Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und lokale Dienstleister sind im Stadtzentrum erreichbar.
Öffentliche Einrichtungen wie Schule, Bibliothek und Ärzte sind gut zugänglich.
Ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Aub profitiert von seiner günstigen Verkehrsanbindung: Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Würzburg (ca.30km) und Rothenburg ob der Tauber (ca.20km), mit Verbindungen über regionale Straßen und guter Erreichbarkeit der Autobahn A7.
Durch die Mischung aus ländlicher Ruhe, kultureller Vielfalt und guter Anbindung eignet sich diese Lage hervorragend als Wohnstandort für Familien, Pendler und Lebensqualität-Suchende gleichermaßen.
