Am Lammerbach in Münster-Handorf verbindet diese vermietete Eigentumswohnung eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit soliden Eckdaten für Kapitalanleger. Die ca. 79 m² große Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 1977 massiv errichteten Mehrfamilienhauses mit drei Vollgeschossen. Sie gehört zu einer großen, professionell verwalteten Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 82 Wohnungen.
Die Wohnung ist seit 2022 zuverlässig vermietet. Aktuell erzielt die Wohnung eine Kaltmiete von 600 € monatlich zuzüglich 50 € für den Tiefgaragenstellplatz. Ein Balkon, ein Keller sowie die modernisierten Bodenbeläge runden das Gesamtpaket ab. Für Anleger, die in Münster eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit stabiler Nachfrage suchen, ist dieses Objekt eine interessante Option, genauso für eine spätere Eigennutzung ideal geeignet.
Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und bildet das Zentrum der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die weiteren Räume: Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, Diele und Bad - sind funktional geschnitten und sprechen einen breiten Mieterkreis an.
Damit spricht das Objekt zwei Zielgruppen an:
. Kapitalanleger, die in Münster eine stabile, unkomplizierte und nachgefragte Wohnungsgröße suchen. . Selbstnutzer, die aktuell sicher vermieten möchten und sich bereits heute die spätere Option zur Eigennutzung in einer beliebten Wohnlage sichern.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Bad mit Dusche
. Massivbauweise, Baujahr 1977 . ca. 79 m² Wohnfläche . Wohnanlage mit insgesamt ca. 82 Wohnungen (WE 73) . Drei Vollgeschosse, Wohnung im 2. Obergeschoss . Flachdach, Modernisierung im Jahr 2000 . Kunststofffenster, weiß, mit Doppelverglasung . Moderne Vinyl-/Acrylböden (Erneuerung 2022) . Gut vermietbarer Grundriss . Balkon mit Blick in die ruhige Umgebung . Vollkeller mit zusätzlichem Abstellraum . Tiefgaragenstellplatz (separat vermietet für 50 €/Monat) . Große, professionell verwaltete Eigentümergemeinschaft . Gepflegter Gesamtzustand der Anlage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
2.468,35 €/m²
Preis pro Stellplatz
50 €50 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 50,00 EUR Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
218.536 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
23.536 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Handorf, Münster (48157)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Münster-Handorf zählt zu den beliebten Wohnlagen im Nordosten der Stadt. Der Stadtteil vereint eine ruhige, grüne Umgebung mit guter Anbindung an die Münsteraner Innenstadt. Die Wohnung liegt in einer Sackgasse und dadurch kaum Verkehr, überwiegend Anlieger, ein ruhiges Wohnumfeld und ein hohes Maß an Wohnqualität.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind im Umfeld von Handorf gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass die Innenstadt von Münster zügig erreicht werden kann. Über die nahegelegenen Ausfallstraßen und die Autobahnanschlüsse ist Handorf zudem gut in das regionale Verkehrsnetz eingebunden.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die umliegenden Grünflächen, die Werse sowie Rad- und Spazierwege. Dies macht die Lage sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien attraktiv - ein Pluspunkt für die Vermietbarkeit und die langfristige Nachfrage.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Falk Laurien Schräer Selbstständiger Immobilienberater Kanalstraße 18 48147 Münster E-Mail: falk.schraeer@db.com Telefon: 0173 5195474
