Einfamilienhaus zum Kauf

1520000 €1.520.000 €

6.468 €/m²

8 Zimmer  •  235 m²  •  110 m² Grundstück

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Wilmersdorf, Berlin (10709)

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Es handelt sich um ein zwei Wohnungen- mit jeweils 114 qm buw. 121 qm Wohnfläche - zur Zeit zusammengelegt als Maisonette mit ca. 235 qm erstklassiger Wohnfläche ( 218 qm reine Wohnfläche- + hälftige Balkon / Terrassenfläche), gelegen im Erdgeschoss und 1. OG in modernem Architektenhaus aus 2016. Das Gebäude wurde nach den neuen Verordnungen für höhere Energie-Effizienz-Standards mit geringeren Energie-Verbrauch, sehr durchdacht, solide und mit hochwertigen Materialien errichtet.

Die Wohnung befindet sich in einem soliden Gesamtzustand. Bei Aufteilung in zwei Wohnungen muss die Treppe entfernt werden. Die Einheiten werden zur Zeit als Büro genutzt. Es besteht leichter Veränderungsbedarf der Raumaufteilung und Modernisierungsbedarf bei Küche, teilweise bei Bädern und der Innenausstattung.

Highlights / Features:
?modernste & überdimensionierte Panoramafenster
?modernes DESIGNER-Treppenhaus
?hochwertige Klinker-Fassade
?besonders breite Tiefgaragenzufahrt und hohe Tiefgarage mit 3 Meter Deckenhöhe- mit extra großen Stellplätzen
?moderne Klimaanlage in der unteren Wohnung
?ca. 110 qm Privatgarten als Sondernutzungsrecht
?ca. 700 qm Gemeinschaftsgrundstück im hinteren Bereich

Das Wohngeld beträgt für die untere Wohnung 554,- € (davon sind 97,77€ Instandhaltungsrücklage) und die obere Wohnung 530,- € (davon sind 91,22€ Instandhaltungsrücklage).
Die 5 Tiefgaragenplätze verfügen über ein eigenes Grundbuchblatt und werden separat verkauft.
Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Fernwärmezentralheizung. Der Energiebedarf des Gebäudes beträgt 52 kWh/(qm?a). Die Wohnung wäre kurzfristig bezugsfrei.