Wohnung zum Kauf

476500 €476.500 €

4.629 €/m²

3 Zimmer  •  102,9 m²  •  1. Geschoss

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Kappeln (24376)

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Exklusiver Wohnkomfort erwartet Sie auf ca. 103?m² - ideal für bis zu 4 Personen. Die Ferienwohnung 2 befindet sich im unteren Geschoss eines von zwei modernen Doppelhäusern mit jeweils vier stilvollen Ferienwohnungen, die auf der Decke eines darunterliegenden Lebensmittelmarktes errichtet wurden.
Der Zugang zu den Doppelhäusern erfolgt bequem über einen Aufzug oder über eine massive Außentreppe.
Diese besondere Bauweise verbindet städtische Infrastruktur mit exklusivem Wohnen in maritimer Lage - ein durchdachtes Konzept, das Funktionalität und Komfort vereint.
Die Architektur fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des OstseeResorts Olpenitz ein und vereint modernes Design mit hochwertigen Materialien sowie lichtdurchfluteten Räumen. Hohe Decken und großzügige Fensterfronten schaffen eine besondere Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.
Im Wohnbereich sorgt ein Kamin für gemütliche Stunden. Durch die großen Fenster genießen Sie einen beeindruckenden Panoramablick auf Hafen, Schlei und Ostsee. Echtholzparkettböden und Bodenfliesen über einer Fußbodenheizung sorgen für behagliche Wärme. Zwei stilvoll eingerichtete Schlafzimmer mit Betten (je 1,80?m breit) und eigenen Fernsehern bieten angenehmen Schlafkomfort.
Die offene Küche ist funktional und modern ausgestattet - mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd, Ofen, Toaster, Kaffeemaschine und Wasserkocher. Sie lädt dazu ein, gemeinsam zu kochen und Mahlzeiten in entspannter Atmosphäre zu genießen. Für Momente der Entspannung steht Ihnen ein privater Wellnessbereich zur Verfügung: Die finnische Sauna und die bodengleiche Rainshower-Dusche machen das Apartment zu einem persönlichen Rückzugsort.
Auf dem privaten Balkon können Sie die frische Ostseeluft genießen. Von hier aus eröffnet sich ein weiter Blick über den Hafen des OstseeResorts, die Schleimündung und bis hin zur offenen Ostsee - ein eindrucksvolles Panorama zu jeder Tageszeit. Ergänzt wird das Angebot durch eine gemeinschaftliche Dachterrasse mit 270 m², die einen Rundumblick auf die Umgebung bietet - ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Zudem gehört ein eigener Abstellraum von ca. 5 m² Größe im Sockelgeschoss des Gebäudes zur Wohnung - praktisch für Fahrräder, Strandzubehör oder persönliche Gegenstände.
Ein weiterer Pluspunkt: Ihnen steht ein eigener PKW-Stellplatz in einem Gemeinschaftscarport mit insgesamt 8 Stellplätzen zur Verfügung - geschützt, bequem und direkt in der Nähe des Hauses. Der Stellplatz ist mit einer eigenen Wallbox ausgestattet, sodass Sie Ihr Elektrofahrzeug komfortabel direkt vor Ort laden können.
Die Wohnung wird voll möbliert veräußert. Alle Einrichtungsgegenstände, Möbel und Ausstattungen sind im Kaufpreis enthalten - vom stilvollen Mobiliar über die moderne Küche bis hin zur Sauna und Ausstattung mit Haushaltsgeräten wie Waschmaschine und Wäschetrockner.
So können Sie direkt in den Urlaub starten oder die Wohnung ohne Verzögerung an Feriengäste vermieten.
Die Lage an der Hafenpromenade im OstseeResort Olpenitz macht das Apartment zu einem idealen Ausgangspunkt für Erholung und Aktivitäten. Der nahegelegene Weidefelder Strand - inklusive Hundestrand - ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Nutzen Sie die Gelegenheit: Im selben Gebäude können drei weitere attraktive Ferienwohnungen erworben werden. Ideal für Investoren oder Käufer mit erweitertem Platzbedarf.

Sonstiges Hinweis zur baurechtlichen Nutzung:

Das Objekt befindet sich im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, der für das Gebiet ein Sondergebiet festsetzt. Zulässig sind gemäß den textlichen Festsetzungen Ferienhäuser und Ferienwohnungen im Sinne des § 10 Abs. 4 BauNVO.
Ferienwohnungen dienen nach bauplanungsrechtlicher Definition der vorübergehenden Nutzung zu Erholungszwecken durch einen wechselnden Personenkreis.
Eine Nutzung als Hauptwohnsitz oder als ausschließlich privat genutzter Zweitwohnsitz ist nach allgemeiner baurechtlicher Auslegung regelmäßig nicht vom Begriff der Ferienwohnung umfasst.
Interessenten wird empfohlen, die beabsichtigte Nutzung vor Erwerb mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde verbindlich abzustimmen. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,75 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.20, Distanz zur Grundschule: 5.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 7.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 18.20, Distanz zum Bus: 0.20