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841100 €841.100 €

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Stadtmitte, Neu-Ulm (89312)

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Auszug aus dem
 
Gutachten
 
des Sachverständigen über das bebaute Grundstück in 89312 Neu-Ulm, Friedenstraße 4

Grundbuch des Amtsgerichts Neu-Ulm
Gemarkung Neu-Ulm
Blatt 17329
Flnr. 223
Gebäude- und Freifläche, Verkehrsfläche zu 230 m²

 
Verkehrswert: 841.100,00 €
Wertermittlungsstichtag: 03.04.2025
 
Grundstücksbeschreibung
 
Ortsbeschreibung
Neu-Ulm ist die Kreisstadt des Landkreises Neu-Ulm mit Landratsamt und sonstigen Verwaltungseinrichtungen. Neu-Ulm verfügt über alle Geschäfte und Einrichtungen eines Mittelzentrums.
Neu-Ulm stellt mit der unmittelbar angrenzenden Stadt Ulm mit seinen zusammen ca, 190,000 Einwohnern einen bedeutenden Wirtschaftsstandort dar. In Neu-Ulm sind ca. 63.000 Einwohner wohnhaft.
 
Beschreibung des Grundstücks Die beiden Flurstücke Nrn. 217/2 und 223 grenzen aneinander und bilden eine wirtschaftliche Einheit Sie werden deshalb nachfolgend als ein Grundstück beschrieben.
Ortslage in zentraler Lage von Neu-Ulm
Umgebungsbebauung Blockrandbebauung mit mehrgeschossigen Wohnhäusern, im Erdgeschoss oftmals mit gewerblicher Nutzung
Grundstückzuschnitt rechteckähnlicher Zuschnitt
Grundstücksfläche Oberfläche im Norden von der Friedenstraße erschlossen
Bebauung 4-Familienhaus, der vordem Wohnhaus gelegen Grundstücksbereich wird als öffentlicher Bürgersteig genutzt.
Untergrundbeschaffenheit Aussagen über die Tragfähigkeit des Untergrundes sowie den Grundwasserststand werden nicht getroffen. Es wird nachfolgend davon ausgegangen, dass auf Grund der Beschaffenheit des Untergrundes und den Grundwasserverhältnissen keine über das ortsübliche Maß hinausgehenden Aufwendungen für die bauliche Nutzung des Grundstücks erforderlich sind.
Erschließung voll erschlossen
Planungsrecht Der Bebauungsplan M70 weist das Grundstück innerhalb eines Besonderen Wohngebiets WB aus, in dem in den Obergeschossen nur Wohnen zulässig ist
 
Gebäudebeschreibung
4-Familienhaus
 
Die Bebauung besteht aus einem Wohnhaus, bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss sowie 1. bis 3. Obergeschoss und Oachgeschoss mit je einer Wohnung pro Etage.
Urbaujahr um 1900
Wiederaufbau ca. 1946 (gemäß Datum der Bauantragsunterlagen geschätzt)
Um- u. Ausbauten / Modernisierungen Angaben nach freier Schätzung des Verfassers auf Grundlage vorliegender Unterlagen: ca. 2000 wurde das Gebäude durchgreifend modernisiert und hierbei

neue Fenster eingebaut
Vollwärmeschutz eingebaut
die haustechnischen Installationen erneuert
das Dach gedämmt
ein Balkon an der Westfassade angebaut

 
Vermietungsfläche Die Vermietungsfläche wurde auf Grundlage der beiliegenden Bauantragspläne überschlägig ermittelt.

Wohnung EG, einseht. Balkon zu 1/2, 62,9 m'
Wohnung 1.0G, einschI. Balkon zu 1/2, 72,7m²
Wohnung 2.OG. einschI. Balkon zu 1/2, 72.7 m²
Wohnung DG 54,3 m²

Gesamtwohnfläche. überschlägig ca. 262,6 m²
 
Bau- und Unterhaltungszustand im Wesentlichen durchschnittlich. Nicht besichtigt werden konnten die Wohnungen im 1 und 2. Obergeschoss.
Wegen Unwägbarkeiten beim Zustand der nicht besichtigten Wohnungen wird bei der nachfolgenden Bestimmung des Verkehrswerts ein Risikoabschlag
vorgenommen.
 
Bauweise
Kellerumfassungswände 30 cm Stampfbeton
Umfassungswände Ziegelmauerwerk, verputzt
Innenwände Mauerwerk, verputzt
Decken Holzbalkendecken, Gewölbedecke über KG
Geschosstreppe vom KG ins EG Betontreppe mit Granitbelag; vom EG Dis DG Holzwangentreppen mit Granittritt- und Setzstufen; Holzstabgeländer mit Holzhandlauf; vom DG in Dachspitz einfache Holztreppe mit Holztritt- und Setzstufen
Dach zimmermannsmäßige Satteldachkonstruktion mit Gauben, Dachneigung ca. 45 Grad; das 1. Dachgeschoss zu einer Wohnung ausgebaut; der Dachspitz wurde ebenfalls zu Wohnraum ausgebaut.
Dachdeckung Biberdeckung
Spenglerarbeiten Titanzinkblech
Fenster Kunststofffenster mit 2-Scheiben-lsolisrverglasung, handbetriebene Kunststoffrollladen Holzrahmentüre mit Glasausschnitt
Hauseingangstüre
 
Nachfolgende Beschreibung der Innenausstattung erfolgt aufgrund der Besichtigung der Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss, Bei den Wohnungen in den beiden Obergeschossen wird eine gleichartige Ausstattung unterstellt
Innentüren Holztürblätter mit Holzzargen, weiß beschichtet
Innenwandflächen verputzt, Sanitärzellen gefliest, Fliesenschilde in den Küchen
Deckenflächen verputzt
Böden KG: Betonestrich; Wohnbereich: Laminatbelag, Fliesenbelag in Küchen und Sanitärzellen
Heizung Fertigheizkörper, betrieben über Gastherme mit Erdgasanschluss im KG
Sanitär zentrale Warmwasseraufbereitung im KG über Gastherme; Sanitärzellen in einfacher, zeitgemäßer Ausstallung:
Elektro durchschnittliche, zeitgemäße Ausstattung
Fassadengestaltung Putzfassade mit Vollwärmeschutz
 
Außenanlagen
 
Die Freifläche auf der Straßenseite ist als öffentlicher Bürgerstein ausgebildet. Die Freifläche im Osten ist in etwa zur Hälfte mit Betonpflastersteinen befestigt und bietet Zugang zu einer Holzgerätehütte. Die östliche Hälfte ist als Rasenfläche angelegt.

Hier finden Sie weitere Informationen sowie Dokumente zum Object (bitte kopieren Sie den Link in ein neues Browser Fenster): https://dein-immocenter.de/objektkatalog/2-k-83-24-neu-ulm

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Der tatsächliche Kaufpreis der Immobilie kann erheblich vom Verkehrswert abweichen. Zwangsversteigerungen können jederzeit aufgehoben werden.

Die angegebenen Daten basieren auf Informationen Dritter. Wir übernehmen deshalb keine Haftung. Ein Energieausweis ist beim Erwerb in der Zwangsversteigerung nicht erforderlich.