Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
529000 €529.000 €
1.138 €/m²
465 m² • 366 m² Grundstück
KO-GOLDGRUBE: WOHNHAUS MIT RESTAURANT IN BELIEBTER LAGE
Hier in begehrter Lage von Koblenz-Goldgrube bieten wir Ihnen dieses Mehrfamilienhaus mit Restaurant an.
Neben dem traditionsreichen Restaurant mit Biergarten gibt es zwei Etagenwohnungen im Haus mit separatem Eingang. Das Haus ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Restaurant ist aktuell in Betrieb und hat
viele Stammkunden. Durch seine Lage in der Goldgrube am Overbergplatz hat es ein Alleinstellungsmerkmal und überzeugt
durch seine gute Küche und ein gutes Preis-Leistungsverhältnis.
Ebenfalls zum Gesamtangebot gehören drei Einzelgaragen direkt am Objekt mit guter, ebener Zufahrt.
Merkmale
366 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
DSL-Anschluss
Waschraum
Das Haus hat folgende Aufteilung:
Keller ca. 114 m² Nutzfläche (Kühlräume, Weinlager, Waschräume, Werkstatt, Lagerräume, zusätzliches WC, sehr trocken.
Erdgeschoss: Nutzfläche ca. 100m² mit Gasträumen, Küche, WC.
Im Anschluss an den Gastraum-Anbau befindet sich der schöne Biergarten mit ca. 100m² Nutzfläche. Ein beliebter Aufenthaltsort für Gäste in der warmen Jahreszeit. Die Übergangszeit kann mit einem beheizbaren Zelt genutzt werden. Es gibt einen separaten weiteren Zugang von der Seitenstraße.
Im Anschluss an den Biergarten befinden sich die drei Einzelgaragen, auf der Grundstücksparzelle mit je ca. 13 m² Nutzfläche. Sie sind über eine kleine Anliegerstraße zu erreichen.
Im 1. OG befindet sich eine schöne Wohnung mit 90m² Wohnfläche (3 ZKB) und einem 24m² großen Balkon-Wintergarten. Diese Etage wird eigen-genutzt.
Im 2. OG befindet sich eine gemütliche Dachgeschosswohnung mit ca. 61m² Wohnfläche, die vermietet ist. Als Besonderheit gibt es hier einen großen Balkon mit Blick über den Stadtteil
Goldgrube. Zum ausbaubaren Spitzboden führt eine vollwertige Treppe. Das Dach ist in Naturschiefer eingedeckt.
Das Haus verfügt über Gas-Etagenheizungen, die im EG und 1.OG vor ca. 10 Jahren erneuert wurden.
Die Fenster wurden 2011 im 1. OG und im DG erneuert. Im Ladenlokal wurden die Fenster zum Overbergplatz erneuert.
Gaszähler und Stromzähler sind für alle drei Einheiten separat.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1934
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
529000 €529.000 €
1.137,63 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
584.915 €1
Kaufpreis
529.000 €
Kaufnebenkosten
55.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.885 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
In der Goldgrube 31, Goldgrube, Koblenz (56073)
Koblenz ist mit rund 114.000 Einwohnern, nach Mainz und Ludwigshafen am Rhein, die drittgrößte Stadt von Rheinland-Pfalz und bildet eines seiner fünf Oberzentren.
Koblenz ist Sitz des Campus Koblenz der Universität Koblenz-Landau.
Dank der verkehrsgünstigen Lage an den Bundesautobahnen A48 und A61 sowie der Bundesstraße 9/42 reicht das Einzugsgebiet bis in die Eifel, den Westerwald, den Hunsrück und den Taunus.
Der Stadtteil Goldgrube kann über die Bundesstraße 9 schnell erreicht werden. Der Hauptbahnhof in Koblenz ist nur ca. 1,5 Km vom Objekt entfernt und in ca. 5 min. zu erreichen.
Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich direkt am Objekt. Dort verkehren regelmäßig Linienbusse (Koveb) ins Stadtzentrum Koblenz. Vom Hauptbahnhof der Stadt Koblenz stehen regelmäßig verkehrende, gute regionale und zum Teil
überregionale Bus- und Bahnverbindungen zur Verfügung.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (großer Discounter, Bäckerei, Apotheke, etc.) befinden sich nicht weit von unserem Immobilienangebot.
DIe Mietzahlungen laufen ohne Probleme, es gibt keine Rückstände.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es gibt die Möglichkeit das Restaurant zu übernehmen und selbst zu betreiben.
Ebenfalls kann die Wohnung im 1. OG alternativ selbst bezogen werden. Sie wird zur Zeit von den Eigentümern genutzt.
Die Wohnung im 2. OG ist fremdvermietet.
Haben wir ihr Interesse geweckt ?
Es handelt sich um einen wunderbare Immobilie, alternativ zur Eigennnutzung oder vermietet als Kapitalanlage.
Gerne beantworten wir Ihnen Ihre weiteren Fragen zum Angebot.
Wir arbeiten mit qualifiziertem Makler-Alleinauftrag.
Beim notariellen Erwerb sind 3,57% inkl. 19% Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis durch den Käufer an uns zu zahlen.
Bitte nutzen Sie zum Erstkontakt das Kontakt-formular.
Füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus.
Gerne können Sie sich vorab die Lage und das Haus von außen ansehen.
Bei weitergehendem Interesse können wir dann einen individuellen Einzel-Innenbesichtigungstermin vereinbaren.
Es ist von Vorteil, wenn Sie schon vorab Ihren finanziellen Rahmen mit Ihrer Bank besprochen haben.
Keine eigene Kontaktaufnahme am Objekt ohne
Terminvereinbarung über unser Büro.
Heizungsart:
Heizkoerper
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
