Neubau - Attraktive Gewerbeeinheit zentral in Niebüll
Projekt N°85-87
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss des Hauses A, zur Straßenseite hin ausgerichtet und somit mit hervorragender Sichtbarkeit und Präsenz.
Auf einer Fläche von rund 73 m² entsteht ein durchdacht strukturierter Grundriss, der eine angenehme Arbeitsatmosphäre bietet.
Beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangs- und Flurbereich, der sich ideal als Empfang oder Wartezone eignet. Von hier gelangen Sie in ein großzügiges Doppelbüro, das dank der bodentiefen Fenster viel Tageslicht bietet und ausreichend Platz für mehrere Arbeitsplätze oder eine offene Bürogestaltung lässt. Ein separates Einzelbüro ermöglicht konzentriertes Arbeiten oder vertrauliche Gespräche.
Ergänzt wird die Einheit durch einen praktischen Lagerraum sowie ein modern ausgestattetes Duschbad mit WC.
Durch die Terrasse mit westlicher Ausrichtung und die vorgelagerte kleine Gartenfläche entsteht eine angenehme Aufenthaltsqualität - ideal für kurze Pausen im Freien oder Kundengespräche bei gutem Wetter.
Die klare Raumaufteilung und die barrierearme Gestaltung machen die Einheit besonders attraktiv für Dienstleistungsbetriebe, Praxisräume oder Bürogemeinschaften.
Merkmale
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
Provision für Käufer
Käuferprovision i. H. v. 3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
257.889 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
8.889 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niebüll (25899)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Niebüll ist eine lebendige Stadt im nördlichen Nordfriesland und fungiert als zentraler Wohn- und Versorgungsort der Region. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus: Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Hamburg, Flensburg und Sylt, zudem bestehen schnelle Straßenverbindungen zur Nordseeküste und nach Dänemark. Niebüll verfügt über eine solide medizinische Versorgung mit Krankenhaus und zahlreichen Fach- und Hausarztpraxen. Schulen aller Schularten, Kindertagesstätten sowie verschiedene Bildungseinrichtungen sind vor Ort vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Nähe zur Nordsee und den Inseln bietet zusätzliche Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten. Insgesamt verbindet Niebüll die Vorzüge einer gut ausgestatteten Kleinstadt mit naturnaher Umgebung und gilt als attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Menschen, die die nordfriesische Lebensart schätzen.
