Exklusives EFH mit gehobener Ausstattung & Top-Energiewerten - Ihr neues Zuhause in Hermersberg
? Exklusives Einfamilienhaus mit großzügiger Gartenanlage und erstklassiger Ausstattung - auch ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
Dieses exklusive, freistehende Einfamilienhaus in zurückgesetzter Lage bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, Komfort und Stil. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² auf zwei Etagen sowie einem großzügigen, ausgebauten Keller mit separatem Außenzugang erfüllt das Objekt höchste Ansprüche an modernes Wohnen.
Dank der vorhandenen Küchenanschlüsse im Dachgeschoss ist das Haus flexibel nutzbar - sei es als großzügiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus für Mehrgenerationenwohnen oder für die Teilvermietung einer abgeschlossenen Wohneinheit.
Die großzügige Gartenanlage mit gepflegtem Grün und einem liebevoll angelegten Grillplatz (Investition ca. 5.000 €) lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die teilüberdachte Südwest-Terrasse mit elektrischer Markise (Fernbedienung) ist ebenerdig zugänglich und über Stufen direkt mit dem Gartenbereich verbunden - ideal für sonnige Nachmittage und gesellige Abende.
?? Ausstattung & Highlights:
Massivbauweise, Satteldach mit Erweiterungen
Design-Haustür und Glaswindfang
Kunststofffenster innen in hellem Design, außen in Holzoptik passend zum Dach
3-fach verglaste Fenster mit Einbruchschutz, Kellerfenster zusätzlich bruchsicher
Fenster und Haustür zwischen 2019 und 2022 erneuert (Gesamtinvestition ca. 45.000 €)
Bodentiefe Fenster, Lichtbandfenster im Treppenhaus
Elektrische Rollläden, Fußbodenheizung in allen Etagen
Wasser-Luft-Wärmepumpe (Alfa Immotec, Baujahr 2022, Investition ca. 48.000 €, regelmäßig gewartet)
Photovoltaikanlage mit 7,25 kWp, Einspeisevertrag bis 2028, ca. 350 €/Monat Einnahmen
Smarthome-System, Klingelanlage mit Kamera und Türöffnung per Handy-App
Überdachter Hauseingang, Garage(elektrische Bedienung) mit Platz für 4 Fahrzeuge, 2 Carports, Stellfläche für Wohnmobil und Fuhrpark
Stromleitungen erneuert 2016
Glasfaser liegt in der Straße, aktuell DSL mit bis zu 250 Mbit verfügbar
Anstrich & Holzbearbeitung 2023, Investition ca. 12.000 €
Terrassendach erneuert, Investition ca. 10.000 €
?? Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
3 Zimmer inkl. offenem Wohn-/Ess-/Küchenbereich - das Herzstück des Hauses
Exklusive Einbauküche (Einbau 2016) vom Küchenstudio mit Kochinsel (Schott Abzug, u.a. Siemens Geräte, Granit-Arbeitsfläche)
Küche mit dunkler Steinoptik-Akzentwand
Schlafzimmer mit Klimaanlage
Kinderzimmer, modernes Badezimmer (erneuert 2021), separates WC
Design-Fußboden (Kronotex Eiche hell), Malerarbeiten, Fliesen, Wände und abgehängte Decken ebenfalls 2016
Obergeschoss (ausgebautes Dachgeschoss):
3 Zimmer (Küchenanschlüsse vorhanden - Vorbereitung für zweite Wohneinheit)
Wellnessbereich mit Sauna (nach Absprache übernehmbar)
Homeoffice-Bereich
Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
2 Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
Dachfenster mit Regensensor
Keller:
4 große Räume, davon 1 als Wohnraum, separater Außenzugang (überdacht)
Badezimmer mit Fenster und Dusche
Direkter Zugang vom Keller zur Garage und in den Garten
? Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint stilvolles Wohnen, moderne Technik und durchdachte Architektur in einer ruhigen, naturnahen Lage. Durch die flexible Aufteilung eignet sich das Haus sowohl für Familien mit viel Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte als auch zur teilweisen Vermietung.
Der Bezug ist nach Absprache möglich. Ein Finanzierungspartner steht bereit, um Ihnen eine schnelle und individuelle Finanzierungszusage zu ermöglichen.
Ein Haus, das man gesehen haben muss - und das mit seiner Ausstattung und Atmosphäre begeistert.
