Ankommen und wohlfühlen: Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Dinslaken-Averbruch
Diese moderne Eigentumswohnung, erbaut ca. 2012, befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 86 m² Wohnfläche ein stimmiges und komfortables Zuhause. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Raumaufteilung sowie viel natürliches Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie auf den geschlossenen Balkon, der wintergartenähnlich gestaltet ist und zu jeder Jahreszeit einen geschützten Ort zum Entspannen bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein freundlich geschnittenes Kinderzimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen ruhigen Schlafbereich, der mit einem hochwertigen Einbauschrank ausgestattet ist und optimalen Stauraum bietet. Das zeitlos gestaltete Badezimmer mit Badewanne lädt zum Wohlfühlen ein. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot ab. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als liebevoll gepflegte, durchdacht geplante und zeitgemäße Wohnlösung, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet.
Merkmale
Gäste-WC
Balkon
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2012
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
283500 €283.500 €
3.296,51 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
317.720 €1
Kaufpreis
283.500 €
Kaufnebenkosten
34.220 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.253 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.428 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.121 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.418 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Averbruch, Dinslaken (46535)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten Wohnbereiche des Dinslakener Stadtteils Averbruch. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaft gilt als angenehm, familienfreundlich und bietet ein harmonisches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Durch die verkehrsberuhigte Lage genießt man hier ein hohes Maß an Privatsphäre, gleichzeitig sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie kleinere Dienstleister liegen im nahen Umfeld und lassen sich schnell anfahren oder teilweise sogar fußläufig erreichen. Familien profitieren von einer sehr guten sozialen Infrastruktur: Kindergärten, Schulen sowie diverse Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Stadtteil ist zudem für seine zahlreichen Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege bekannt - ideal für alle, die eine naturnahe und zugleich stadtnahe Wohnlage schätzen. Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, und über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen erreicht man sowohl die Dinslakener Innenstadt als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell und unkompliziert.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2012
