Wohnung zum Kauf provisionsfrei 30.590 € 2 Zimmer 76,6 m² Marxloh Duisburg 47169

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
30590 €
399 €/m²
2 Zimmer • 76,6 m²

Eigentumswohnung mit Terrasse in zentraler Lage - attraktive Chance aus Zwangsversteigerung

Im Rahmen der Zwangsversteigerung gelangt eine rund 76 m² große, sanierungsbedürftige Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Marxloh zum Aufruf.

Der im Verkehrswertgutachten festgestellte Verkehrswert beträgt 43.700 €, wobei die betreibende Bank einen Zuschlag bereits ab einem Gebot von 30.590 € akzeptiert, was rund 70 % des Verkehrswertes entspricht und somit eine sehr gute Möglichkeit eröffnet, Wohneigentum deutlich unter Marktwert zu erwerben.

Die Immobilie bietet für erfahrene Investoren eine interessante Einstiegsmöglichkeit zu einem niedrigen Kaufpreis mit Potenzial zur nachhaltigen Wertsteigerung.

Die Wohnung ist nach aktuellem Sachstand leerstehend. Zum Objekt liegen uns Informationen über ein monatliches Hausgeld in Höhe von 495 € sowie einen bekannten Hausgeldrückstand von insgesamt rund 8.000 € vor; konkrete und weiterführende Angaben der Hausverwaltung konnten trotz mehrfacher Anfragen bislang nicht eingeholt werden.

Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei - also kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Unterlagen zum Objekt zu erhalten.

Ein Erwerb ist nach aktueller Lage nur auf dem Wege der Zwangsversteigerung möglich. Wir bitten von anderweitigen Anfragen abzusehen.

Der ausgewiesene Preis ist der im Versteigerungstermin zuschlagsfähige Bietbetrag, d.h. bei dieser Gebotshöhe wird die betreibende Bank einen Zuschlag erteilen (Mindestgebot, um Zuschlag zu erhalten). Bei Geboten unter diesem Wert wird die betreibende Gläubigerin die Einstellung bewilligen und es kommt zu einem neuen Termin.

Merkmale

Kelleranteil
Terrasse

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses und verfügt über eine funktionale, dem Baujahr entsprechende Grundrissgestaltung. Sie umfasst einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer, ein separates WC, zwei Abstellräume sowie einen Flur. Der Zuschnitt ist insgesamt praxisgerecht, wobei einzelne Räume innenliegend ausgeführt sind. Ein besonderes Merkmal ist das der Einheit zugeordnete Sondernutzungsrecht an der Terrasse, das die Wohnqualität insbesondere für Eigennutzer erhöht.

Die technische Ausstattung der Wohnung ist als einfach bis durchschnittlich einzustufen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage des Gesamtgebäudes, die Wärmeabgabe über Heizkörper. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Fenster sind in Kunststoffausführung mit Isolierverglasung vorhanden, Rollläden sind teilweise installiert. Die Sanitärausstattung entspricht einem einfachen Standard mit Badewanne im Badezimmer sowie separatem WC. Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen und Laminat.

Das Gesamtgebäude stammt aus der Zeit um 1914 und ist in massiver Bauweise errichtet. Es ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen rückwärtigen Anbau. Das Gemeinschaftseigentum vermittelt insgesamt einen einfachen bis mäßigen Pflegezustand, wobei ein Instandhaltungsrückstau nicht auszuschließen ist. Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung nicht vor.

Die Wohnung wurde zwischenzeitlich gemeinsam mit dem Eigentümer besichtigt. Die im Gutachten noch erwähnte Mieterin ist inzwischen ausgezogen. In der Wohnung befindet sich aktuell noch eine Restmöblierung. Ob diese bis zum Zeitpunkt der Versteigerung vollständig entfernt sein wird, ist derzeit nicht bekannt. Der bauliche Zustand der Wohnung ist insgesamt als renovierungsbedürftig einzustufen und bietet Käufern die Möglichkeit, die Einheit nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1914
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

30590 €

399,35 €/m²

Hausgeld

495 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

33.190 €1

Kaufpreis

30.590 €

Kaufnebenkosten

2.600 €

Notarkosten (1,5%)

459 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

1.988 €

Grundbucheintrag (0,5%)

153 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Marxloh, Duisburg (47169)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Duisburg-Marxloh, einem gewachsenen Stadtteil im Norden der Stadt, der durch seine urbane Struktur und eine sehr gute Nahversorgung geprägt ist. Der Standort verbindet kurze Wege im Alltag mit einer soliden Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie das Ruhrgebiet insgesamt. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und Schulen befinden sich überwiegend in fußläufiger Entfernung rund um den August-Bebel-Platz, der als lokales Zentrum des Stadtteils fungiert und dem Quartier eine lebendige, alltagsnahe Infrastruktur verleiht.

Die Verkehrsanbindung ist ein klarer Standortvorteil. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind schnell erreichbar und gewährleisten eine komfortable Anbindung an die Duisburger Innenstadt sowie an benachbarte Stadtteile. Der Anschluss an die Autobahn A59 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Oberhausen, Düsseldorf und in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Auch Berufspendler profitieren von dieser Lagequalität. Der Duisburger Hauptbahnhof sowie der Flughafen Düsseldorf sind gut und planbar erreichbar.

Die unmittelbare Umgebung ist durch eine geschlossene Wohnbebauung mit ergänzenden Einzelhandelsnutzungen geprägt. Dadurch ergibt sich eine hohe Alltagstauglichkeit, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Insbesondere die Kombination aus urbanem Umfeld, guter Erreichbarkeit und stabiler Nachfrage nach Wohnraum spricht für den Standort.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Zentralität, Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Wer eine Immobilie in einem lebendigen Stadtteil mit kurzen Wegen, funktionierender Nahversorgung und guter regionaler Anbindung sucht, findet hier eine solide und zukunftsfähige Ausgangsbasis.

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Unsere Dienstleistung ist kostenfrei! Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Gesamtfläche: 82,60 m², Grundstücksfläche: 484,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zur Autobahn: 0.30, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 7.30