Mehrfamilienhaus zum Kauf

489000 €489.000 €

2.554 €/m²

7 Zimmer  •  191,5 m²  •  548 m² Grundstück

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Brühl (68782)

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Das teilvermietete 3-Familienhaus wurde 1950 erbaut und 1984 aufgestockt. Es steht in gesuchter Ortsrandlage von Brühl auf einem ca. 548 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 191,5 m².

Das Erdgeschoss wird von den Eigentümern bewohnt und verfügt über ca. 73,11 m² Wohnfläche, verteilt auf einen Flur, ein Schlafzimmer, ein TL-Duschbad mit ebenerdiger Dusche, ein Wohnzimmer, eine Wohnküche mit Zugang zum Hof sowie ein Kinder-/Arbeitszimmer. Diese Wohnung wird frei nach Absprache.

Das Obergeschoss ist seit 2013 vermietet. Die Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche bietet ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Wohnküche mit Zugang auf den überdachten Balkon sowie ein kleines Tageslichtbad. Die monatliche Kaltmiete liegt aktuell bei 390 Euro.
Im Dachgeschoss wohnen die Mieter seit 2014 in der 2-ZKB-Wohnung mit ca. 64,38 m² Wohnfläche, die neben Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Tageslichtbad auch über einen beheizten Wintergarten verfügt.
Auch hier beträgt die monatliche Kaltmiete 390 Euro.
Damit ergibt sich eine monatliche Gesamtkaltmiete von 780 Euro für die beiden vermieteten Einheiten.

Im hinteren Bereich des Hauses liegt der große Hofbereich mit einem weiteren beheizten Wintergarten mit Strom- und Telefonanschluss sowie Zugänge zu zwei praktischen Außenkellerräumen und der großzügige Garten mit verschiedenen Nebengebäuden.
Für die Bewässerung sorgt ein genehmigter Brunnen.
Die Fenster und die Steigleitungen im Objekt wurden ca. 1984 erneuert.

Der Vorgarten wird von einer seitlichen Zufahrt zur linken Garage ergänzt, während auf der rechten Seite eine weitere Garage und die Zufahrt zum Hof zur Verfügung stehen.

Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns gerne an - wir übersenden Ihnen einen Link.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
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Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2006