Uriges Holzhaus mit Kamin - ideal als Ferien- oder Singlehaus
Dieses einladende Holzhaus mit Satteldach verbindet naturnahes Wohnen mit einer behaglichen Wohnatmosphäre. Durchgehende Holzoberflächen, sichtbare Balken und große Fenster prägen das Erscheinungsbild und lassen viel Tageslicht ins Haus. Herzstück ist der Wohnbereich mit massivem Klinker-Kaminofen – ideal für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit.
Der offene Grundriss verbindet Wohn- und Essbereich fließend miteinander. Große Fensterflächen sorgen für viel Helligkeit und lassen viel Tageslicht in die Räume. Schiebetüren ermöglichen es, die Bereiche je nach Bedarf offen zu halten oder voneinander zu trennen. Die gemütliche Eckbank im Essbereich bildet den zentralen Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Mittelpunkt des Wohnzimmers ist der gemauerte Kamin, der für angenehme Wärme sorgt und den Charakter des Hauses prägt.
Direkt neben dem Wohnbereich liegt ein zusätzlicher, großzügiger Raum, aktuell als zweites Wohnzimmer gestaltet. Mit viel Licht und Platz eröffnet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom komfortablen Schlafzimmer über das Homeoffice bis hin zum persönlichen Rückzugsort.
Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein. Kurze Wege, ausreichend Stauraum und robuste Oberflächen machen sie alltagstauglich. Holzdetails und klassische Fliesen greifen den rustikalen Stil des Hauses auf. Zwischen Küche und Wohnbereich besteht keine vollständige Trennung – ein Vorhang kann den Bereich optisch abgrenzen.
Das Schlafzimmer ist in gemütlicher Holzvertäfelung gehalten und bieten eine warme, ruhige Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist zweigeteilt: Im vorderen Bereich sind kompakte Einbaubetten integriert, die sich ideal als Kinderbetten eignen. Dahinter befindet sich ein weiterer Schlafbereich, der für die Eltern vorgesehen ist. Diese Aufteilung schafft ein funktionales und zugleich behagliches Raumkonzept. Das Tageslichtbad zeigt gepflegten Retro-Charme mit farbigen Fliesen, Duschwanne, WC und Waschtisch. Einbauten bieten praktische Ablage- und Stauflächen.
Das Grundstück ist eingewachsen und damit angenehm privat. Mehrere Sitzplätze schaffen sonnige und schattige Aufenthaltsbereiche. Zwei Gartenhäuschen bieten zusätzlichen Stauraum – etwa für Werkzeuge, Räder oder Brennholz.
Ein Carport direkt am Haus ermöglicht witterungsgeschütztes Parken.
Dieses Holzhaus vereint urigen Charme mit praktischer Nutzung. Es eignet sich hervorragend als Ferien- und Wochenendhaus, um die Natur zu genieĂźen und in ruhiger Umgebung neue Energie zu tanken.
Merkmale
494 m² Grundstück
offene KĂĽche
Carport, AuĂźen-Stellplatz
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin
Gastherme (Niederthemperaturkessel), witterungsgeführt mit Raumthermostatregelung Im Anbau Isoglas von 2002, U-Wert 1.1 Drehstrom Carport mit Abstelltraum Doppelstabmattenzaun als Einfriedung und Doppelflügeltor Gartenhäuschen mit kleiner Werkstatt Holzunterstand Gemauerter Kamin Fensterläden Jalousien Glasfaseranschluss
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1975
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
124900 €124.900 €
2.230,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inklusive Mwst. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
138.103 €1
Kaufpreis
124.900 €
Kaufnebenkosten
13.203 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.874 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.245 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buendorf, Dahlenburg (21368)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Land Niedersachsen, Landkreis LĂĽneburg, Gemeinde Dahlenburg.
Dahlenburg – gute Infrastruktur in naturnaher Umgebung Die Samtgemeinde Dahlenburg im Landkreis Lüneburg zählt rund 3.380 Einwohner und liegt westlich am Naturpark Elbhöhen-Wendland, eingebettet in die Landschaft der Neetze. Die Kreisstadt Lüneburg ist nur ca. 25 km entfernt und mit dem Auto über die B 216 in etwa 25 Minuten erreichbar. Auch Dannenberg und Bleckede liegen in vergleichbarer Entfernung. Dahlenburg selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Sämtliche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen aller Schulformen sind vor Ort vorhanden. Dank guter ÖPNV-Anbindung sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Weitere Informationen finden sich unter www.dahlenburg.de
Buendorf – beschaulicher Ortsteil mit Erholungswert Das Objekt liegt im Ortsteil Buendorf, einem ruhigen und grünen Siedlungsbereich innerhalb der Samtgemeinde Dahlenburg. Geprägt von eingewachsenen Grundstücken und viel Natur, bietet Buendorf ein beschauliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Spaziergänge und Fahrradtouren lassen sich direkt vor der Haustür beginnen, während die Nähe zu Dahlenburg die Versorgung und Anbindung sicherstellt. Damit vereint die Lage die Vorteile einer ruhigen Dorflage mit der praktischen Nähe zu Infrastruktur und größeren Städten – ein idealer Standort sowohl für den dauerhaften Lebensmittelpunkt als auch für ein Ferien- oder Wochenenddomizil.
Weitere Informationen
Courtagepassus
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist an Golmann Immobilien eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis vom Käufer verdient und fällig. Golmann Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Der Verkäufer zahlt bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ebenfalls eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis. Golmann Immobilien erhält auch insoweit einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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