Die kleinere Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 37 qm Wohnfläche und ist ideal geschnitten für eine Einliegerwohnung oder ein Homeoffice. Sie besteht aus einem hellen Wohn-/Schlafraum, einer separaten Küche und einem Duschbad. Ein eigener Eingang sorgt für Privatsphäre und flexible Nutzung. Aktuell ist diese Einheit vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 520,00 €.
Über einen separaten Eingang erreichen Sie die geräumige Hauptwohnung im Obergeschoss. Auf ca. 99 qm Wohnfläche verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer, eine Küche mit Essbereich sowie zwei Bäder - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - vom Kinderzimmer über das Homeoffice bis hin zum Gästezimmer. Dies Einheit ist ebenfalls vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 680,00 €.
Diese Immobilie ist eine attraktive Einkommensquelle fĂĽr Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit Vermietungsabsicht. Ăśberzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den vielseitigen Potenzialen dieses besonderen Hauses!
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.830,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Kreuznach (55543)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage direkt am Kornmarkt mit hervorragender Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel. Alles für den täglichen Bedarf ist in wenigen Minuten erreichbar. Die attraktive Umgebung kombiniert urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Dachbodenfläche: 10,00 m², 4 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
