Mehrfamilienhaus zum Kauf

275000 €275.000 €

1.457 €/m²

11 Zimmer  •  188,7 m²  •  244 m² Grundstück  •  frei ab 01.06.2026

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Friemersheim, Duisburg (47229)

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Baujahr:
1905
modernisiert im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss seit 2001

Bauweise:
massiv
dreigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss (Nutzfläche, keine Wohnfläche)
voll unterkellert
Frontseite Ziegelmauerwerk,
Rückseite verputzt

Grundstück:
ca. 244 m²

Wohnfläche:
ca. 188,68 m²

Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 45,14 m²)
Flur (ca. 1,04 m²)
Küche (ca. 11,46 m²)
Wohnzimmer (ca. 19,47 m²)

Ein weiterer zu Wohnzwecken nutzbarer Raum (ca. 11,94 m²) sowie ein WC (ca. 1,39 m²) sind vom Treppenhaus aus erreichbar (nur als Nutzfläche angerechnet).

Vom Treppenhaus aus gelangt man in den Garten mit Terrasse und Zugang zum Waschraum.

1. Obergeschoss (ca. 69,14 m²)
Flur (ca.2,76 m²)
Küche (ca. 16,41 m²)
Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, Hänge-WC, Handtuchhalterheizkörper sowie Fenster (ca. 6,53 m²)
Schlafzimmer (ca. 12,74 m²)
Wohnbereich (ca. 30,70 m²)

2. Obergeschoss (ca. 74,40 m²)
Flur (ca. 7,32 m²)
Duschbad mit Waschtisch, WC und Fenster (ca. 2,88 m²)
Küche (ca. 5,45 m²)
Schlafzimmer (ca. 13,65 m²)
Esszimmer (ca. 14,45 m²)
Wohnbereich (ca. 30,65 m²)

Von der Diele der Wohnung führt eine Treppe in das Dachgeschoss (zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche).
Hier befinden sich drei weitere Räume (ca. je 11,15 m², 16,91 m² und 13,91 m²) sowie Ver- und Entsorgungsleitungen für den Einbau eines weiteren Badezimmers.

Das Haus ist voll unterkellert.
Hier befinden sich die Nutzkellerräume.
Ein Waschraum ist über eine separate Kelleraußentreppe erreichbar.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ein
provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Sonstiges Betriebskosten:
Die Grundsteuer beläuft sich aktuell auf jährlich 513,88 €.
Die Gebäudeversicherung kostet pro Jahr 866,15 €.
Für die bewohnte Wohnung im 1.OG wird aktuell ein Abschlag in Höhe von 89,00 € monatlich für Gas fällig. Dieser Wert gilt beispielhaft auch für die beiden anderen Wohnungen, die durch den Leerstand nicht mehr so umfangreich beheizt wurden.

Energieausweis: Bedarfsausweis vom 29.08.2024
Endenergiebedarf: 225,4 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G

Erwerbsnebenkosten:
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers. Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses
verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).

Anmerkung:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Verkäufers, eine eigene Haftung wird nicht übernommen.

Mein Service für Sie als Verkäufer:
Gern bewerte ich kostenfrei Ihre Immobilie und berate Sie hinsichtlich des Verkaufs.
Mit meinen in 35 Jahren erworbenen Fach- und Sachkenntnissen stehe ich Ihnen von der Preisfindung bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe zur Seite.
Vereinbaren Sie Ihren ersten unverbindlichen Beratungstermin mit mir!
Ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie!!!
Ihre Angelika Mausolff Stichworte Rolladen, Nutzfläche: 164,54 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet