KENSINGTON Exklusiv - Repräsentative Villa & großzügiger Anbau mit vielfältigem Potential
Die unter Denkmalschutz stehende Villa Büttner aus dem Jahr 1910, ergänzt durch einen Anbau von 1969, vereint historischen Charme mit moderner Gebäudetechnik und großem Entwicklungspotenzial. Auf einem Grundstück von 2.023 m² bietet das Ensemble eine vermietbare Fläche von rund 1.800 m² sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss. Beide Gebäudeteile sind vollunterkellert und flexibel nutzbar und vielfältig aufteilbar.
Das Objekt verfügt über insgesamt 37 Räume, 13 Gäste-WCs, 34 Stellplätze sowie eine Garage. Edle Parkettböden, Natursteinfliesen, Laminat und Teppich prägen das Erscheinungsbild. Die Altbau-Fassade wurde 2019 denkmalgerecht saniert, Fenster 2011 und 2019 modernisiert.
Technisch präsentiert sich die Liegenschaft in gutem Zustand: Eine neue Gaszentralheizung von Bosch (2024), eine regelmäßig gewartete Brandmeldeanlage, Alarmanlagen im Serverbereich sowie eine Videoüberwachungs-Infrastruktur sind vorhanden. Die Elektrik ist dreiadrig, die Gesimse teilweise erneuert, und die Brandschutzauflagen werden laufend erfüllt. Eine Fluchttreppe am Anbau (2004) rundet das großzügige Konzept ab.
Das Grundstück bietet Potenzial für eine weitere großzügige Bebauung. Aufgrund der baulichen und der bestehenden Flächenaufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für eine Nutzungsänderung in Wohnraum, beispielsweise zur Umwandlung in ein Mehrfamilienhaus oder zur Wohnungsprivatisierung. Eine entsprechende Planung würde eine gewinnbringende Repositionierung am Markt ermöglichen.
Merkmale
Bezug: sofort
2.023,1 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
34 Stellplätze: 34 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
3950000 €3.950.000 €
2.194,44 €/m²
Provision für Käufer
4,7% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
34 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
4.426.765 €1
Kaufpreis
3.950.000 €
Kaufnebenkosten
476.765 €
2
Notarkosten (1,5%)
59.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
256.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
141.015 €
Grundbucheintrag (0,5%)
19.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brühl (50321)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villa Büttner befindet sich in einer der besten Lagen von Brühl - in zentraler, dennoch ruhiger Umgebung mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Lage zwischen Köln und Bonn bietet eine ideale Balance aus urbaner Nähe und exklusiver Wohn- bzw. Arbeitsatmosphäre.
Sowohl die S-Bahn-Station als auch die Straßenbahn sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in beide Metropolen. Über die nahegelegenen Autobahnen A553, A555 und A61 erreicht man Köln, Bonn und den Flughafen Köln/Bonn in kurzer Fahrzeit.
Brühl selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gehobener Gastronomie sowie kulturellen Angeboten wie dem Schloss Augustusburg und weitläufigen Parkanlagen. Die Umgebung zeichnet sich durch ein repräsentatives Umfeld und eine hohe Lebensqualität aus - ideal für Unternehmen, kreative Branchen oder eine exklusive Wohnnutzung.
Dank der zentralen Lage, der hervorragenden Erreichbarkeit und des renommierten Umfelds zählt dieser Standort zu den begehrtesten Adressen im Rhein-Erft-Kreis und bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Investition.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 4,70% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern ebenfalls eine Provision vereinbart haben.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 24.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.37, Distanz zum Bus: 0.18
