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Herr Guido Sieben

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Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach-Hamern

€ 620.000
Kaufpreis
424 m²
Wohnfläche ca.
19
Zimmer
603 m²
Grundstücksfl. ca.

Der Anbieter dieses Objekts hat gegenüber der AVIV Germany GmbH als Betreiber dieses Online-Marktplatzes erklärt, nicht als Unternehmer im Sinne des § 1 KSchG zu handeln. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte (insbesondere Informationspflichten und Rücktritts- bzw. Widerrufsrechte) finden auf den Vertrag zwischen dem Anbieter des Objekts und Ihnen (dem Interessenten) keine Anwendung.

Gewerblicher Anbieter

Der Anbieter dieses Objekts hat gegenüber der AVIV Germany GmbH als Betreiber dieses Online-Marktplatzes erklärt, als Unternehmer im Sinne des § 1 KSchG zu handeln.

AdresseHamerhütte
41068 Mönchengladbach 
(Venn)
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Preise & Kosten

Kaufpreis € 620.000 Preis/m² € 1.462,26

Provision für Käufer

Maklerprovision 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. ges. Mwst.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Mönchengladbach-Hamerhütte mit hervorragender Infrastruktur.
Highlights der Umgebung:
• Sehr gute Anbindung an den ÖPNV
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
• Angenehmes Wohnumfeld mit guter Nachfrage nach...

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Das Renditeobjekt

Kategorie

Mehrfamilienhaus

Baujahr

1970

Bezug

01.01.2026

Frei ab

vermietet

  • Balkon, Gartenanteil
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Linoleum, Steinboden
  • voll unterkellert
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss
  • Bad mit Wanne
  • Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
  • gepflegt
  • Stellplatz: Garage

Energie & Heizung

A+
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Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1970

Wesentliche Energieträger

Gas

Gültigkeit

30.10.2025 bis 29.10.2035

Effizienzklasse

D

Endenergieverbrauch

112,71 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

Etagenheizung

Details

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise, errichtet im Jahr 1970. Das Objekt umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten, die alle teils langfristig vermietet sind. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über 3 Garagen. Durch regelmäßige Modernisierungen in den letzten Jahren präsentiert sich das...

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Ausstattung

Ausstattung & Modernisierungen
Gebäude & Wohnungen
• Massive Bauweise
• Vollunterkellerung
• 6 Wohneinheiten
• 3 Garagen
Sanierungen / Modernisierungen
• 2022: Austausch von 7 Velux-Dachfenstern
• 1999: Erneuerung der Badewannen
• Heizkörper teilweise erneuert
• Etagenheizungen zuletzt...

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Weitere Informationen

Vermietung & Ertrag
Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet eine solide, nachhaltig erzielbare Jahresnettokaltmiete.
• Jahreskaltmiete Wohnungen: 30.055,44 €
• Jahreskaltmiete Garagen (3 Stück): 1.800 €
• Gesamte Jahreskaltmiete: 31.855,44 €

Dokumente

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Anbieter der Immobilie

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im Durchschnitt  5,00  Sterne
(bei 1 Bewertungen)

Nettetaler Str. 120, 41751 Viersen

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Online-ID: 2mbaa5c

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