Kurzbeschreibung
Charmantes Siedlungshaus mit ca. 800 m² Grundstück
Objekt
Objektbeschreibung: Das Siedlungshaus bzw. Einfamilienhaus mit Teilkeller und ausgebautem Dachgeschoß sowie seitlichem Stallgebäudeanbau wurde in den 1960er Jahren in Massivbauweise errichtet. Im Zeitverlauf fanden bauliche Veränderungen statt. Es stehen insgesamt knapp 100 m² bewohnbare Fläche zur Verfügung. Neben dem unterteilten Wohnzimmer mit Terrassenausgang steht im Erdgeschoß noch das Esszimmer zur Verfügung und in den beiden Räumen des ehem. Stallgebäudes eine Waschküche nebst Gäste-WC sowie die Küche . Im Dachgeschoß finden sich zwei Schlafzimmer, das Bad und dahinterliegend der wohnlich ausgebaute Abstell- bzw. Hobbyraum.
Vor einiger Zeit hat die Hausfassade ein Wärmedämmverbundsystem erhalten und die Fenster wurden erneuert. Im Jahr 2025 wurden von einer Fachfirma Sockelabdichtungsarbeiten am Stallgebäudeanbau durchgeführt. Verbesserungswürdig ist die Hauselektrik. Die Kellerwände zeigen Feuchtigkeitsmerkmale. Das Wohnzimmer sowie der Flur und die beiden Schlafzimmer im Obergeschoß haben Dielenfußböden. Das insgesamt gepflegte Haus hat eine objekttypische aber sinnhafte Raumaufteilung und ist für einen 3- bis 4-Personenhaushalt geeignet.
Der gegebene Renovierungs- und der weitere Modernisierungsbedarf ist individuell zu beurteilen und lässt eigene Gestaltungsmöglichkeiten zu.
Sonstige Merkmale: - Satteldach mit Pfanneneindeckung - Kunststoffrahmenfenster mit Doppelverglasung - Zweckmäßige Einbauküche ohne E-Geräte - Waschküche mit Außentür - Spitzboden als Abstellfläche - Öl-Zentralheizung Bj. ca. 2002 mit Warmwasserspeicher - Kaminofenanschlussmöglichkeit
Außenanlagen: - Verbundsteinbefestigte Grundstückseinfahrt - Klassischer Vorgarten mit Ziergehölzen und Rasen - Großer Carport - Terrasse mit Verbundsteinbefestigung am Haus - Gartenanlage mit dicht- und hochgewachsenen Pflanzen und Gehölzen, Rasenfläche - Gartenhütte
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
806 m² Grundstück
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
3.720 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei Für den Käufer wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages keine zusätzliche Maklercourtage fällig. Wir sind einseitiger Interessenvertreter der Verkäufer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
302.715 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
23.715 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.135 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lentföhrden (24632)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der kleinen Ortschaft Lentföhrden an der Bundesstraße 4 und nahe der Autobahn A7 zwischen Bad Bramstedt und Kaltenkirchen. Das Dorf hat ca. 2.600 Einwohner und ist ländlich geprägt. Idealerweise ist es mit einer Haltestelle an das Netz der Regionalbahn AKN angeschlossen. Das Grundstück liegt in einer ruhigen gewachsenen Wohnsiedlung mit überwiegend Einfamilienhausbebauung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
prov.frei Für den Käufer wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages keine zusätzliche Maklercourtage fällig. Wir sind einseitiger Interessenvertreter der Verkäufer. Wir schließen mit dem Käufer keinen Maklervertrag ab. Auch mit Zusendung des Exposés, kommt kein Maklervertrag zustande.
Sonstiges
Dieses Objekt bieten wir freibleibend nach Angaben unseres Auftraggebers im Alleinauftrag zum Kauf an. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Beachten Sie bitte unsere Widerrufsbelehrung und auch unsere Datenschutzhinweise.
Alle Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.meine-vrbank.de.
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
