Große Altbauwohnung mit 7 Zimmern in Innenstadtlage
Willkommen in dieser charmanten Etagenwohnung im Herzen von Baden-Baden unweit des Augustaplatzes. Dieses historische Gebäude, erbaut im Jahr 1900, bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einer stilvollen und großzügigen Altbau-Etage zu leben. Die Wohnung erstreckt sich über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 210 m². Sie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung mit insgesamt sieben Zimmern, darunter vier geräumige Schlafzimmer zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Dieses charmante Mietobjekt ist ab dem 1. Februar 2026 verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, auf einer großzügigen Wohnfläche unweit der Lichtentaler Allee zu wohnen. Erleben Sie den Charme einer Wohnung die mit historischem Flair vereint. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Das 4-stöckige Gebäude wurde im Jahre 1900 erbaut und besitzt eine schöne Sandsteinfassade. Die Wohnung, mit den hohen, teilweise verzierten Decken und den originalen Parkettböden besticht durch ihren Altbaucharme.
Merkmale
Bezug: ab 1.02.2026
4. Geschoss
Personenaufzug
Gäste-WC
Kelleranteil
Balkon
Kabelanschluss
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Man betritt die Wohnung über eine großzügige Diele. Von dort hat man die Möglichkeit durch eine weiße Flügeltür in das Esszimmer, welches zur Strasse hin einen rund ausgebildeten Erker besitzt, zu gelangen. Vom Esszimmer aus kommt man dann in drei weitere Zimmer, die jeweils mit einer großen Flügeltür verbunden sind. Diese 4 lichtdurchfluteten Räume sind nach Westen ausgerichtet und man kann hier die Nachmittagssonne genießen. Geht man von der Diele aus nach rechts kommt man zunächst zur Garderobe und Gästetoilette. Danach schließt sich eine große Küche an, die mit einem Balkon versehen ist. Weiterhin folgen auf der nach Osten ausgerichteten Seite 3 schöne Schlafzimmer und 2 Bäder. Eines der Bäder ist ein Duschbad und direkt an eines der Schlafzimmer angegliedert welches zusätzlich noch über einen Balkon verfügt. Für eine angenehme Raumtemperatur sorgt eine eigenständige Gas-Zentral-Heizung.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Kaltmiete
10 €/m²
2.100 €
Nebenkosten
350 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Kaution
6300 €6.300 €
Lage
Innenstadt, Baden-Baden (76530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in hervorragender Lage im malerischen Baden-Baden, umgeben von der eindrucksvollen Kulisse des Schwarzwalds. Nur einen kurzen Spaziergang von etwa 300 Metern trennen Sie vom historischen Stadtzentrum, wo Sie zahlreiche kulturelle Attraktionen, exquisite Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl kulinarischer Highlights erwarten. Für Familien besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu einem Kindergarten, der sich nur etwa 100 Meter entfernt befindet. Auch schulische Einrichtungen wie Grundschule, Realschule und Gymnasium sind jeweils in etwa einem Kilometer erreichbar, was tägliche Wege erheblich erleichtert. Die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die nur sechs Kilometer entfernte Autobahn sichergestellt. Diese günstige Lage ermöglicht sowohl ein Leben in idyllischer Umgebung als auch die optimale Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten und macht die Wohnung somit zu einem idealen Rückzugsort für Pendler und Familien gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die abgebildete, neuwertige Küche, ist Eigentum der momentanen Mieterin kann preisgünstig übernommen werden.
Im Falle einer gewerblichen Vermietung werden 2,38 Kaltkaltmieten inkl. der gesetzlicher MwSt. als Maklerprovision fällig.
Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 0.50
