Mehrfamilienhaus zum Kauf 599.000 € 17 Zimmer 355 m² 704 m² Grundstück Birkenwerder 16547

Mehrfamilienhaus zum Kauf
599000 €
1.708 €/m²
17 Zimmer • 355 m² • 704 m² Grundstück

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit soliden Mieteinnahmen und Eigennutzungsmöglichkeit

Kurzbeschreibung Toplage am Bahnhof - Anlageobjekt mit freiwerdender Gewerbeeinheit Objekt Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen und hervorragend angebundenen Lage von Birkenwerder - nur wenige Schritte vom Regionalbahnhof entfernt. Ursprünglich um 1880 erbaut, diente das Haus einst als Bahnhofsvorsteherhäuschen und prägte über viele Jahrzehnte das Ortsbild rund um den Bahnhof. Später wurde im Erdgeschoss ein Gastgewerbe betrieben, das als Treffpunkt für Reisende und Einheimische galt. Seit 2005 beherbergt die Fläche ein Büro - die Fläche wird im Zuge des Verkaufs bezugsfrei.

Das Gebäude wurde über die Jahre mehrfach modernisiert - unter anderem 2009 (Fenster) und 2010 (Leitungen, Heizung, Innenausbau, Bäder). Eine umfassende Verbesserung der Grundrissgestaltung erfolgte 2021.
Das Haus präsentiert sich heute als solide, massiv gebautes Objekt mit einem ausgebauten Dachgeschoss und zwei Vollgeschossen. Insgesamt umfasst es zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss erzielen zusammen jährliche Nettokaltmieten von 11.220 €.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erzielt aktuelle eine Kaltmiete von 14.822€ im Jahr und wird im Rahmen des Verkaufs frei - kann anschließend neu vermietet oder selbst genutzt werden - ideal für Freiberufler, Dienstleister oder als Praxis-/Bürofläche.

Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.
Aufteilung

Das Objekt bietet eine solide Ausstattung mit modernisierten Bädern, zeitgemäßen Fenstern, Gaszentralheizung (Bj. vor 2004) und gepflegten Innenräumen.
Die Grundrisse sind funktional und teils modern überarbeitet.
Der allgemeine Zustand ist solide und entspricht einem gepflegten, altersgerechten Erscheinungsbild.

Merkmale

vermietet
704 m² Grundstück
voll erschlossen
Kelleranteil
Garten
3 Stellplätze

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gute Infrastruktur

?? Erdgeschoss: Gewerbefläche (ca. 178 m²), aktuell als Büro genutzt - wird im Zuge des Verkaufs frei und kann neu vermietet oder selbst genutzt werden.
?? Obergeschoss: Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche
?? Dachgeschoss: Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche
?? Grundstücksgröße: ca. 704 m²
?? teilunterkellert
?? vollerschloßen
?? Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss
?? Keine Denkmalschutzauflagen

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1880
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

599000 €

1.708,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.042,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

671.299 €1

Kaufpreis

599.000 €

Kaufnebenkosten

72.299 €

Notarkosten (1,5%)

8.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

38.935 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.384 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Birkenwerder (16547)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Birkenwerder zählt zu den beliebtesten Wohnorten im nördlichen Berliner Umland. Die Gemeinde liegt idyllisch im Grünen, direkt an der Havel und am Briesetal, und bietet gleichzeitig eine exzellente Anbindung an Berlin. Die Innenstadt der Hauptstadt ist in rund 25 Minuten per Regionalbahn erreichbar - der Bahnhof liegt praktisch direkt vor der Haustür.
Die Lage verbindet hohe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur:
Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Kitas und Schulen sind alle bequem fußläufig erreichbar. Die Autobahn A111 ist nur etwa 2 km entfernt, was Birkenwerder auch für Berufspendler und Gewerbetreibende besonders attraktiv macht.
Die Mikrolage direkt am Bahnhof ist nicht nur für den täglichen Bedarf ideal, sondern auch ein hervorragender Standort für Gewerbetreibende - durch gute Erreichbarkeit und eine gewachsene Umgebung mit gemischter Nutzung.
Birkenwerder selbst hat sich in den letzten Jahren stark positiv entwickelt: eine stabile Bevölkerungsstruktur, wachsende Nachfrage nach Wohnraum und eine zunehmende Zahl an kleinen Unternehmen und Dienstleistern, die von der Nähe zu Berlin profitieren. Gleichzeitig bleibt der Ort ruhig, grün und familienfreundlich.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln.
Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.

Jetzt ist Zeit für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen laden Sie gerne zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Roberta Vrndavani Rose
Selbstständige Immobilienberaterin
Karl-Kunger-Straße 15 12435 Berlin
E-Mail: roberta.rose@db.com
Telefon: 0179 6930390

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin - Ordnungsamt
Internet: https://www.berlin.de
Anschrift: Salvador-Allende-Str. 80 A, 12559 Berlin Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 178,00 m², Gesamtfläche: 711,00 m², vermietbare Fläche: 533,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2021

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

Partnerschaft

Frau Roberta Vrndavani RoseDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25SX7D93I376

Referenznummer: 43130110-122797