Wohnung zum Kauf 385.707 € 4 Zimmer 101,5 m² Wolmirstedt 39326

Wohnung zum Kauf
385707 €
3.800 €/m²
4 Zimmer • 101,5 m²

Raum trifft Ruhe - großzügige Neubauwohnung mit Balkon und harmonischer Architektur

Mit ca. 101,50 m² Wohnfläche überzeugt diese 4-Raum-Wohnung im SBB Wohnpark durch ihre offene, lichtdurchflutete Gestaltung und eine gelungene Verbindung aus Funktionalität und Stil, nachhaltig gebaut und nach der Schallschutznorm DIN 4109-1 (2018-01) ausgeführt, für ein Leben in wohltuender Ruhe. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bietet Platz für gemeinsames Leben, während große Fensterflächen ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit schaffen.

Das Schlafzimmer ist angenehm proportioniert, weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das moderne Badezimmer präsentiert sich mit bodengleicher Dusche und hochwertigen Sanitärelementen; eine Badewanne kann auf Wunsch integriert werden.

Der Balkon öffnet den Blick nach draußen und lädt zum Entspannen ein.

Der SBB Wohnpark steht für moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und ein Wohnkonzept, das Komfort, Design und Lebensqualität vereint. Der barrierearme Zugang, der Aufzug und die Option auf einen Stellplatz machen den Alltag besonders angenehm und zukunftssicher.

Ein Neubau mit Charakter - ideal für Familien oder Paare mit Sinn für Raum und Licht.
Modern. Elegant. Lebenswert.

Gern stelle ich Ihnen weitere Unterlagen persönlich zur Verfügung - kontaktieren Sie mich einfach für nähere Informationen.

Auf den folgenden Seiten sehen Sie Beispielbilder zur Veranschaulichung - Auszüge aus einem Musterhaus.

Merkmale

Carport
Balkon
Rollstuhlgerecht
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

- Baujahr 2027 - Erstbezug
- Fahrstuhl im Haus
- dreifach verglaste Kunststofffenster mit sehr guter Wärme- und Schalldämmung
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung in allen Räumen (außer im Abstellraum)
- offene Wohn- und Küchenbereiche mit angenehmer Belichtung
- moderne Bäder mit ebenerdiger Dusche
- Badewanne auf Wunsch möglich (Aufpreis)
- hochwertige Boden- und Wandbeläge
- Balkon
- barrierefreie, rollstuhlgerechte Ausführung
- PKW-Stellplatz kann auf Wunsch dazu erworben werden
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- ruhige, gepflegte Wohnlage mit angenehmem Umfeld
- energieeffiziente Haustechnik und nachhaltige Bauweise

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2027
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

385707 €

3.800,07 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

426.477 €1

Kaufpreis

385.707 €

Kaufnebenkosten

40.770 €

Notarkosten (1,5%)

5.786 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.285 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.770 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.929 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wolmirstedt (39326)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lebenswert zwischen Stadt und Natur

Wolmirstedt, rund 14 Kilometer nördlich von Magdeburg gelegen, vereint die Ruhe einer Kleinstadt mit der Nähe zur Landeshauptstadt. Eingebettet in die fruchtbare Magdeburger Börde und unweit der Colbitz-Letzlinger Heide, bietet die Stadt ein Umfeld, das sowohl naturnah als auch infrastrukturell bestens angebunden ist.

Über die Bundesstraße B 189 sowie die Autobahnen A 2 und A 14 ist Wolmirstedt hervorragend erreichbar - ideal für Berufspendler und alle, die kurze Wege schätzen. Der modernisierte Bahnhof mit barrierefreiem Zugang sorgt zusätzlich für eine bequeme Anbindung an den Regionalverkehr.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot: Mehrere Kindertagesstätten, Grund- und Sekundarschulen sowie das traditionsreiche Kurfürst-Joachim-Friedrich-Gymnasium bieten beste Voraussetzungen für Kinder und Jugendliche. Auch Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und soziale Einrichtungen sind direkt vor Ort vorhanden.

Für Freizeit und Erholung bietet Wolmirstedt vielfältige Möglichkeiten - vom Sportverein über den Kanu-Club bis hin zum Bildungs- und Freizeitzentrum mit Kultur- und Gemeinschaftsveranstaltungen. Spaziergänge entlang des Mittellandkanals oder Radtouren durch die weite Landschaft der Börde laden dazu ein, die Natur unmittelbar zu genießen.

Wolmirstedt ist ein Ort mit gewachsenem Charakter, lebendiger Gemeinschaft und hoher Lebensqualität - perfekt für alle, die ein ruhiges, naturnahes Zuhause mit stadtnaher Verbindung suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Gordon Keirat Stichworte Nutzfläche: 108,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3.0000 Etagen, Distanz vom Zentrum: 1, Distanz zur Autobahn: 2, Distanz zum Kindergarten: 0,7, Distanz zur Grundschule: 1,2, Distanz zur Realschule: 1,5, Distanz zum Gymnasium: 0,1

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Über den Anbieter

Sorglosmakler GmbHMaklerbüro

Hohendodeleber Str. 4, 39110 Magdeburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Gordon KeiratDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mbax5a

Referenznummer: EGGK-ETW-6

Sorglosmakler GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

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