Inmitten des idyllischen Ortsteils Winterstein (Stadt Waltershausen) befindet sich dieses liebevoll kernsanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1902.
Das Haus steht auf einem 210 m² großen Grundstück und bietet ca. 117 m² Wohnfläche bzw. insgesamt 143 m² Nutzfläche – ideal für Paare, kleine Familien oder Individualisten mit Platzbedarf.
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert: Die Dacheindeckung inklusive 14?cm Aufdachdämmung sowie die verschieferten Giebel wurden 2012 erneuert, die Fassade in 2012 und 2013 aufgearbeitet.
Die Elektrik im Erdgeschoss wurde 2019 neu verlegt, inklusive Zählerschrank. Fenster, Badezimmer und Innenausbau stammen teilweise aus den 1990er Jahren, sind aber gepflegt und voll funktional. Eine moderne Einbauküche aus 2016 ist bereits vorhanden.
Insgesamt ist das Haus technisch und optisch in einem bezugsfertigen Zustand. Beheizt wird das Objekt über eine Flüssiggas-Zentralheizung (BJ 1992). Der durchschnittliche monatliche Verbrauch inkl. Tankmiete liegt bei etwa 161,94 € brutto, basierend auf realen Verbrauchsdaten der letzten Jahre.
Aktuell wird die Liebensteiner Straße im Zuge einer umfassenden Sanierungsmaßnahme vollständig erneuert. Dabei werden nicht nur die Fahrbahn und Gehwege modernisiert, sondern auch sämtliche Versorgungsleitungen, Kanalanschlüsse und Infrastruktur auf den neuesten Stand gebracht. Die Maßnahme trägt langfristig zur nachhaltigen Aufwertung der Wohnlage bei – auch wenn es während der Bauzeit (voraussichtlich bis Ende 2025) zu Einschränkungen in der Erreichbarkeit kommen kann.
Die Raumaufteilung bietet insgesamt fünf Zimmer, ein Tageslichtbad im Erdgeschoss sowie verschiedene Abstell- und Nutzflächen. Der kleine Garten hinter dem Haus rundet das Gesamtbild ab und bietet Platz für Erholung im Freien.
Merkmale
1 Geschoss
210 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1902
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
120000 €120.000 €
1.026 €/m²
Provision für Käufer
Die 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
132.684 €1
Kaufpreis
120.000 €
Kaufnebenkosten
12.684 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.284 €
Grundbucheintrag (0,5%)
600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
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