Charmante 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Gablenz - ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger
In attraktiver Wohnlage von Gablenz befindet sich diese gemütliche 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude umfasst vier Etagen und verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort.
Die Wohnung bietet ca. 33 m² Wohnfläche, die einen gut gestalteten Wohn- und Schlafbereich, eine praktische Küche und ein ordentliches Badezimmer umfasst. Die Dachgeschosslage und die großzügigen Fenster tragen zu einer besonders angenehmen und ruhigen Wohnatmosphäre bei.
Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert:
2008 Komplettsanierung 2014 Instandsetzung der vorderen Fassade 2020 Austausch des Warmwasserspeichers 2025 Trockenlegung des Kellers in Teilbereichen
Mit einer jährlichen Kaltmiete von aktuell 2.160 € ist die Wohnung nicht nur für Selbstnutzer attraktiv, sondern auch für kleine Investoren, die eine solide Kapitalanlage in gefragter Lage suchen.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
Dachgeschoss
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Denkmalschutz-Afa
- Wohn- und Schlafzimmer: 20 m² - Küche: 6,3 m² - Badezimmer 3,8 ,m² - Flur: 2,4 m² - Kellerabteil
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1904
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
29300 €29.300 €
887,88 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3.000 € (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
31.502 €1
Kaufpreis
29.300 €
Kaufnebenkosten
2.202 €
2
Notarkosten (1,5%)
440 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
1.612 €
Provision für Käufer (0,01%)
3 €
Grundbucheintrag (0,5%)
147 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sonnenberg, Chemnitz / Gablenz (09130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage & Charakter des Wohnumfelds: Die Mosenstraße 5 liegt im Stadtteil Sonnenberg in Chemnitz - eine ruhige Wohnstraße mit Tempo-30 km/h, Bürgersteigen auf beiden Seiten und als klassische Anliegerstraße ausgelegt Das Haus selbst ist denkmalgeschützt und gehört zu einer Altbauzeile im Gebiet - die Besonderheit und der historische Charakter der Immobilie verleihen der Adresse Charme und einen gewissen Wert.
Öffentlicher Nahverkehr & Mobilität: Die Lage bietet guten Anschluss an den ÖPNV. Der Stadtteil Sonnenberg - bzw. angrenzende Stadtteile wie Gablenz - werden durch die Straßenbahnlinie Straßenbahnlinie 5 der CVAG angebunden, welche Gablenz mit dem Stadtzentrum verbindet. Damit sind wichtige Ziele in der Stadt gut erreichbar - ideal für Berufspendler oder Menschen, die auf ÖPNV angewiesen sind.
Infrastruktur, Versorgung & Einkauf: Für den Alltag ist die Lage sehr praktisch: In der nahegelegenen Umgebung liegt das Gablenz-Center - ein Einkaufs- und Dienstleistungszentrum mit Supermärkten, Drogerien, Apotheken, Geschäften und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs. Somit sind Einkauf, Versorgung und Alltagserledigungen bequem zu Fuß oder mit kurzer Fahrt erreichbar.
Verbindung zur Innenstadt & Erreichbarkeit: Durch die gute Anbindung mit der Straßenbahnlinie 5 ist das Zentrum von Chemnitz schnell erreichbar - das macht die Mosenstraße zu einer interessanten Adresse für alle, die sowohl Ruhe als auch städtische Infrastruktur möchten. Wegen der Nähe zu Sonnenberg/Gablenz sind viele Stadtteile und zentrale Punkte mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 4,00 m², 5 Etagen
