3,5 Zimmer • 122 m² • 225 m² Grundstück • frei ab sofort
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Reihenmittelhaus zum Kauf
229000 €229.000 €
1.877 €/m²
3,5 Zimmer • 122 m² • 225 m² Grundstück • frei ab sofort
Gemütliches Einfamilienhaus mit Balkon in Marl - Ideal für Familien
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus im lebendigen Stadtteil Sinsen-Lenkerbeck in Marl. Dieses Haus, das im Jahr 1971 erbaut wurde, bietet auf 3,5 Zimmern genügend Platz für Familien.
Die großzügigen Räume befinden sich in einem Gebäude, das Renovierungsbedarf aufweist, was Ihnen die Möglichkeit bietet, das Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Im Erdgeschoß befindet sich die Küche, ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten mit einer sonnigen Westausrichtung. Eine Diele mit Garderobe sowie ein Gäste-WC schließen sich an.
Die Küche lässt sich zum Wohnzimmer leicht öffnen da hier nur eine Leichtbauwand eingebaut wurde.
Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer und das Badezimmer mit Wanne und Dusche. Auch hier lässt sich leicht eine andere Raumaufteilung herstellen da auch hier mit leichtbauwänden gearbeitet wurde. So können hier auch zwei Kinderzimmer realisiert werden.
Zusätzlich kann das Dachgeschoss zu einem schönen, großen und hellen Studio ausgebaut werden, so dass hier auch eine größere Familie im Haus ihren Platz findet. Hier wurde bereits 2015 eine Dachsanierung durchgeführt.
Im Keller gibt es zwei Kellerräume, eine Gäste -Toilette, einen Heizungskeller und Waschküche, in der auch eine Dusche installiert ist. Hier befindet sich auch der Treppenausgang zum Garten. Die Öl Brennwert Heizungsanlage wurde 2008 installiert.
Die Bäder und die Fenster des Hauses entsprechen zum Teil noch dem Baujahr und bedürfen einer technischen und energetischen Neuausrichtung.
Ihren PKW parken Sie in einer Garage, die sich auf dem Nachbargrundstück befindet und mit einer Grunddienstbarkeit im Grundbuch und mit einem Wegerecht abgesichert ist.
Merkmale
frei ab sofort
225 m² Grundstück
separate Küche
Keller (gesamt 65 m²)
Garage
3 WCs, Gäste-WC
Balkon (gesamt 5,3 m²)
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1971
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
1.877,05 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufer und Verkäufercourtage in Höhe von je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
256.640 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
27.640 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sinsen-Lenkerbeck, Marl (45770)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Lage bietet eine hervorragende Kombination aus Zugänglichkeit und Wohnqualität, ideal für Familien. Die Bahnstation Marl-Sinsen, nur etwa 230 Meter entfernt, gewährleistet eine unkomplizierte Verbindung zu umliegenden Städten, was den Pendelverkehr angenehm gestaltet. Für alltägliche Besorgungen gibt es einen Supermarkt in nur 580 Metern erreichbar und somit perfekt für schnellen Einkauf. Zudem schätzen Familien mit kleinen Kindern die unmittelbare Nähe zum Kindergarten, der lediglich 560 Meter entfernt liegt und eine liebevolle Betreuung bietet.
In dem Waldgebiet Haard erwarten Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die sowohl für Kinder als auch für Erwachsene attraktiv sind. So wird das Lebensumfeld nicht nur praktisch, sondern auch lebenswert gestaltet, sodass man die Vorzüge des alltäglichen Lebens in vollen Zügen genießen kann.
Herzlich willkommen in Marl Sinsen!
Weitere Informationen
Zusätzlich bietet das Haus zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um den Raum nach Ihren Bedürfnissen zu harmonisieren. Die renovierte Immobilie in dieser familienfreundlichen Gegend könnte die perfekte Gelegenheit für Sie sein, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses Potenzial für Ihr zukünftiges Zuhause zu entdecken!
