In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 erwartet Sie eine vermietete Wohnung mit 3 Zimmern und offener Küche. Auf rund 61 m² Wohnfläche präsentiert sich ein harmonisch geschnittenes Zuhause, das mit einem angenehmen Wohngefühl und einer zeitlosen Raumatmosphäre überzeugt.
Ein echtes Highlight ist der Südbalkon, der zu sonnigen Stunden mit weitem Blick ins Grüne einlädt - ein Ort, an dem man den Alltag mühelos hinter sich lässt und der jeder Jahreszeit seinen eigenen Zauber verleiht.
Die Ausstattung der Wohnung zeigt sich solide und gepflegt: Die Küche und die Fenster wurden im Jahr 2005 erneuert, die moderne Heizungsanlage stammt aus 2019. Dies schafft Sicherheit, Komfort und einen guten energetischen Standard.
Praktische Annehmlichkeiten wie ein eigener Stellplatz und ein separater Kellerraum ergänzen das Angebot. Zusätzlich stehen gemeinschaftlich nutzbare Räume - etwa Fahrradkeller und Trockenraum - zur Verfügung und unterstreichen den alltagstauglichen Charakter dieser Immobilie.
Die Wohnung ist nicht nur ein behaglicher Rückzugsort mit Potenzial, sondern auch eine attraktive Kapitalanlage in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und idealer Anbindung.
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Merkmale
Außen-Stellplatz
- Baujahr 1972 - Wohnung 3 Zimmer ca. 61 m² - Heizung 2019 - Küche 2005 - Veluxfenster 2005 - Fensterelement Südbalkon 2010 - Stellplatz Nr. 13 + 10.000,00 € - Kellerraum Nr. 13 - Fahrradkeller u. Trockenraum
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.080,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
162.386 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
17.386 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.425 €
Provision für Käufer (3,49%)
5.061 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Quickborn (25451)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage einer gepflegten Wohnstraße im südlichen Teil von Quickborn. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Strukturen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ein Standort, der sowohl für Mieter als auch für Investoren überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar: Ein REWE-Markt liegt nur etwa 250 Meter entfernt, ebenso wie EDEKA, ALDI Nord, Bäckereien und Drogerien. Auch gastronomisch bietet die Umgebung Vielfalt - von italienischer Küche über Tapas bis hin zu regionalen Angeboten. Die Quickborner Innenstadt mit weiteren Geschäften, Ärzten und Dienstleistern ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Der Bahnhof Quickborn liegt etwa 1,5 Kilometer entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Hamburg (Eidelstedt) über die AKN-Bahn - ideal für Berufspendler (etwa 20 Min. Fahrt- etwa alle 20 Min. in der Hauptpendlerzeit). Die Autobahnauffahrt zur A7 ist ebenfalls schnell erreicht und sorgt für eine gute Anbindung in Richtung Hamburg und Kiel. Kulturell bietet Quickborn ein überraschend breites Spektrum: Der Artur-Grenz-Saal ist Veranstaltungsort für Konzerte, Kabarett und Theater, organisiert u.?a. vom Kulturverein Quickborn. Darüber hinaus finden regelmäßig Straßenfeste, Lesungen und Ausstellungen statt, die das Stadtleben bereichern. Für Erholung und Freizeit ist die Lage ebenfalls ideal: Das Himmelmoor, Schleswig-Holsteins größtes Hochmoor, liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. Auch der Elsensee, der Söring Park und mehrere Aussichtspunkte wie der Kleine Knust bieten naturnahe Erlebnisse direkt vor der Haustür.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonnummer auf unserer Kontaktseite die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. _________________________________________________________________________________
Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Käufercourtage in Höhe von 3,49 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird. Der Verkäufer zahlt die gleiche Courtage in Höhe von 3,49 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt und beruht auf Angaben des Verkäufers. Wir können nicht garantieren, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs des Exposés noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Vorkenntnis ist uns innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitzuteilen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², vermietbare Fläche: 61,50 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², 2 Etagen
