Mehrfamilienhaus zum Kauf 275.000 € 6 Zimmer 160 m² 375 m² Grundstück Beilingen 54662

Mehrfamilienhaus zum Kauf
275000 €
1.719 €/m²
6 Zimmer • 160 m² • 375 m² Grundstück

Beilingen: Charmantes Zweifamilienhaus mit Garten und Außenstellplätzen

Zum Kauf angeboten wird dieses charmante Zweifamilienhaus, das ursprünglich ca. 1909 massiv erbaut und im Jahr 1993 umfassend kernsaniert wurde. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 374 m² in einer ruhigen Seitenstraße, die eine angenehme und private Wohnatmosphäre schafft. Die beiden spiegelbildlich angeordneten Wohneinheiten verfügen über jeweils ca. 80 m² und eignen sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage zur weiteren Vermietung.

Der gemeinsame Hauseingang führt jeweils zur Rechten und zur Linken in die Wohneinheiten, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den gepflegten Zustand überzeugen.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich und die Küche, die einen direkten Zugang zur großzügigen, gemeinschaftlich genutzten Terrasse bietet. Der Platz unter der Treppe wurde geschickt als Vorrats- bzw. Abstellraum genutzt, und ein Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot auf dieser Etage.

Über eine massive Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss, wo sich das helle Wohnzimmer befindet, das ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft, eine TV-Bank und weitere Möbel bietet. Angrenzend befindet sich das schlicht und stilvoll in weiß geflieste Tageslichtbad, das mit Dusche, Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Im Dachgeschoss finden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, die eine ruhige und private Atmosphäre schaffen und genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Der Heizungsraum, der vom gemeinschaftlichen Hauseingang zugänglich ist, befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Hier befinden sich neben der Heizungsanlage auch der Ölvorrat sowie die Hausanschlüsse.

Der Vorhof des Gebäudes wurde mit Natursteinpflaster versehen und bietet Platz für insgesamt 3 PKW.
Hinter dem Haus steht ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung mit einem Geräteschuppen zur Verfügung, der in zwei separat abschließbaren Abteilen großzügige Abstellfläche für Gartengeräte und -möbel bietet.

Mit seiner praktischen Raumaufteilung und der idyllischen Lage bietet dieses Zweifamilienhaus nicht nur großzügige und funktionale Flächen, sondern auch ein enormes Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Charme sowie dem einzigartigen Potenzial, das dieses Zweifamilienhaus zu bieten hat.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
375 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

275000 €

1.718,75 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. Mwst.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

304.067 €1

Kaufpreis

275.000 €

Kaufnebenkosten

29.067 €

Notarkosten (1,5%)

4.125 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.817 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Beilingen (54662)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie befindet sich auf einem 374 m² großen Grundstück in Ortsgemeinde Beilingen im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Sie gehört der Verbandsgemeinde Speicher an und bietet die perfekte Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung.
Mehrere Radwege ermöglichen das Erkunden der umliegenden Ortschaften und der Natur mit dem Fahrrad. So ist die Nachbargemeinde Speicher in nur ca. 10 min erreichbar, der Radweg in Richtung Philippsheim und Binsfeld bietet Anschluss an den Kyll-Radweg.

Die Stadt Speicher ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und verfügt über mehrere Supermärkte wie beispielsweise Rewe und Aldi sowie über einen Drogeriemarkt und eine Sparkasse.
Die verkehrsgünstige Lage an der B50 und in der Nähe der A60 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Städte Trier und Bitburg sowie in Richtung Wittlich und Luxemburg.
Ebenfalls lässt sich die Universitätsstadt Trier in der Moselregion innerhalb von ca. 35 Minuten über die L43 problemlos anfahren. So gesehen ist Speicher durch die gute Infrastruktur ebenfalls ein idealer Ort für Pendler, auch mit Nähe zu Luxemburg. Die Eifel zeichnet sich durch Ihre besonders attraktiven Ausflugsziele wie zum Beispiel dem Eifelpark Gondorf aus, der innerhalb von ca. 15 Minuten vom Haus aus zu erreichen ist - ein Freizeitpark für Groß und Klein. Zahlreiche Achter- und Rodelbahnen, Abenteuerspielplätze, aber auch beeindruckende Wildtiere lassen sich hier vorfinden.

Doch auch die Region Speicher selbst bietet trotz der ruhigen Lage des Anwesens genügend Aktivitäten wie beispielsweise ein Schwimmbad für Wassersportler oder entspannende Spaziergänge sowie Radtouren auf ca. 10 Gehminuten entfernten Waldwegen.

Mit einer Einwohnerzahl von ca. 3800 lassen sich in der Stadt Speicher Supermärkte, Fachgeschäfte und zahlreiche Restaurants vorfinden. Ebenfalls verfügt die Stadt über essenzielle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Banken, Ärzte, zwei Kitas, sowie auch Bildungseinrichtungen, einer Grundschule und einem Gymnasium. Auch finden sich in Speicher zahlreiche Vereine, bei denen sicher jeder fündig wird. Egal ob sportlich aktiv (Karate, Fußball, Billard, Tennis, Tischtennis, DLRG, Leichtathletik, Sportschützen) oder musikalisch und künstlerisch (Musikverein, Chor, Karnevalsverein, Bastelgruppe etc.), Feuerwehr oder Pfadfinder - hier ist für jeden etwas dabei. Eine Bücherei, eine Hundeschule und eine Rottweiler Bezirksgruppe finden sich in der Stadt ebenfalls. Zahlreiche Wanderwege sowie einen Nordic Walking Park findet man in wenigen Gehminuten zu Fuß.

Folgend eine kurze Zusammenfassung der geografischen Entfernung zu Nachbarorten, Städten und sehenswürdige Standorte in der Nähe:

+ Bitburg ca. 20 Minuten
+ Wittlich ca. 30 Minuten
+ Trier ca. 35 Minuten
+ Kyll ca. 10 Minuten
+ Air-Base Spangdahlem ca. 10 Minuten
+ Eifelpark Gondorf ca. 15 Minuten

Weitere Informationen

Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung; Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE:
Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .

Ausführliches Exposé lesen: - https://www.gilbers-baasch.de/immobilien/beilingen-charmantes-zweifamilienhaus-mit-garten-und-aussenstellplaetzen Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 1994