Bürogebäude zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2850000 €2.850.000 €
953 m²
Ihr neues IMMOBILIEN QUARTIER: Modernes und gut vermietetes Büro & Geschäftshaus in Wunstorf
Modern und hochwertig ausgestattetes Geschäfts-/Bürohaus in der Wunstorfer Fußgängerzone mit vielen Optionen der Gestaltung. Das Gebäude wirkt sehr repräsentativ und extrem gepflegt. Auf großzügigen 342 m² Grundstücksfläche und 4 Stockwerken vereint es eindrucksvoll 4 anspruchsvolle Mieter."Flexibel * Sichtbar * Zentral - Gewerbefläche mit Potenzial.
Besonderes Augenmerk verdient die durchdachte Bauweise: Dank der Säulen Konstruktion sind die Flächen flexibel gestaltbar.
Aktuell ist die Einheit an renommierte Mieter vermietet - und sorgt fĂĽr stabile Einnahmen und Investitionssicherheit. FĂĽr Kapitalanleger bietet sich damit eine seltene Gelegenheit, eine gepflegte und vielseitige Immobilie in bevorzugter Lage zu erwerben - mit attraktiver Rendite von ca. 6% und gleichzeitigem Werterhaltungspotenzial.
+ neue Gasbrennwertheizung + Aufzug + diese exklusives Bürogebäude wird vom Eigentümer mit höchster Sorgfalt gepflegt, sodass keinerlei Sanierungsrückstände besteht.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1993
Preisdetails
Kaufpreis
2850000 €2.850.000 €
Provision für Käufer
7,14 % inkl. 19% Umsatzsteuer vom Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 170.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 170.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
3.053.490 €1
Kaufpreis
2.850.000 €
Kaufnebenkosten
203.490 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
203.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wunstorf (31515)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herzlich willkommen in WUNSTORF! Die schönste Innenstadt der Region Hannover.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Sie finden in Wunstorf alles für den alltäglichen Bedarf sowie alle Schulformen, Kindergärten, Krippen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants.....
Die Lage bietet Ihnen insgesamt einen hohen Freizeit- und Erholungswert:
- Natur-Freibad in Wunstorf-Luthe - beheiztes Freibad mit 50 m Becken in Bokeloh - Hallenbad in der Kernstadt - Das Steinhuder Meer (nur 6 km entfernt!) - Mittelgebirgszüge Deister und Süntelgebirge (10 - 15 km) - Therme in Bad Nenndorf (10 km) - Golfanlagen in Schloß-Ricklingen, Rehburg oder Mardorf ... - sowie die diversen Grünflächen wie z.B. schöne Auendeiche und der Stadtpark im direkten Umfeld.
Bis zu der nächsten Bushaltestelle benötigen Sie 3 Minuten Fußweg. Die öffentlichen Verkehrsmittel befördern Sie nach Steinhude zum Naherholungsgebiet Steinhuder Meer oder in Richtung ZOB/Bahnhof. Mit dem Fahrrad benötigen Sie ca. 10 Minuten zum Bahnhof, sodass Sie in weiteren 13 Minuten Zugfahrtzeit in Hannover am Hauptbahnhof eintreffen.
Außerdem bietet Wunstorf eine gute Anbindung zur Autobahn A2 in Richtung Dortmund / Hannover; die Fahrtzeit zur Autobahnauffahrt beträgt knappe 10 Minuten. So erreichen Sie die Innenstadt der Landeshauptstadt innerhalb von 30 Minuten und den Flughafen in etwa 25 Minuten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
7,14 % inkl. 19% Umsatzsteuer vom Kaufpreis. Der Käufer zahlt an Immobilien-Quartier GmbH bei Zustandekommen eines rechtswirksamen Kaufvertrages eine Nachweis- und/oder Vermittlungsgebühr (Maklercourtage) in Höhe von 7,14 % inkl. 19% Umsatzsteuer vom Kaufpreis.
Sonstiges
Auf schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere HBitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.
Sie haben bereits eine Immobilie und möchten diese verkaufen? Sind sich aber unsicher wie hoch der Marktwert ist? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten ermitteln. Sie kennen jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Bei erfolgreicher Vermittlung erhalten Sie von uns eine angemessene Tippgabe! Sprechen Sie uns gerne dazu an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
vermietbare Fläche: 953,00 m²
