Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 482.000 € 2 Zimmer 71,9 m² 1. Geschoss frei ab sofort Hundszell Ingolstadt 85051

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
482000 €
6.704 €/m²
2 Zimmer • 71,9 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort

Traumhaftes Wohnen IN-Süd - ruhige Lage - XXL-Balkon - Aufzug - Erstbezug - Ausstattung nach Wahl!

+++ Ein BESICHTIGUNGSVIDEO finden Sie auf unserer Homepage www.fechner-immobilien.com +++

Modernes Wohnen in idealer Ortsrandlage mit XXL-Dachterrasse!

+ KfW-Effizienzhaus 40 - Massivbauweise (innen & außen)
+ Fußbodenheizung mit Kühlfunktion - ideal für heiße Sommermonate.
+ Hochwertiger Silikat-Anstrich im Innenbereich - für ideales Raumklima.
+ Dezentrales Lüftungssystem der Firma Inventer - Frischluft inklusive.
+ Personenaufzug der Firma OTIS vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss.
+ Alle vorhandenen Rollläden sind elektrisch bedienbar - für komfortables Öffnen und Schließen.
+ Modernes Luft-Wasser-Wärmepumpen Heizsystem - heute schon an Morgen denken.

Ein Tiefgaragenstellplatz kostet 25.000 Euro - jeder Tiefgaragenstellplatz verfügt über einen vorbereiteten Wallbox-Anschluss und eine zusätzliche Steckdose. Ein Außenstellplatz kann - je nach Verfügbarkeit - optional für 10.000 Euro zusätzlich erworben werden.

Bestimmen Sie selbst noch den Oberbodenbelag, die Innentüren und die Badausstattung und freuen Sie sich kurzfristig über den Einzug in diese schöne Wohnung!

Merkmale

frei ab sofort
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Balkon

Lassen Sie sich von der Ausstattungsqualität begeistern - Sie haben spezielle Wünsche an die Innenausstattung oder den Grundriss? Je nach Baufortschritt sind Individualisierungen gerne möglich!

Highlights:

+ Fußbodenheizung mit Kühlfunktion - ideal für heiße Sommermonate.
+ Hochwertiger Silikat-Anstrich im Innenbereich - für ideales Raumklima.
+ Dezentrales Lüftungssystem der Firma Inventer - Frischluft inklusive.
+ Personenaufzug der Firma OTIS vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss.
+ Bodengleiche, komfortable Duschen mit Fußbodenheizung in den Bädern.
+ Außenwasserhähne an den Terrassen und Balkonen - für kurze Wege.
+ Netzwerkanschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen - Highspeed per LAN.
+ Massivbauweise - auch im Hinblick auf die Innenwände - kein Trockenbau.
+ Kellergeschoss aus Stahlbeton WU (wasserundurchlässig) - auf Nummer Sicher gehen.
+ Kunststofffenster mit verdeckt liegenden Beschlägen und 3-Scheiben-Isolierverglasung - energieeffizient und pflegeleicht.
+ Alle vorhandenen Rollläden sind elektrisch bedienbar - für komfortables Öffnen und Schließen.
+ Modernes Luft-Wasser-Wärmepumpen Heizsystem - heute schon an Morgen denken.
+ Hochwertige Dachstuhldämmung und zusätzliche Holzweichfaserplatte als Aufdachdämmung - idealer Hitzeschutz im Sommer.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

482000 €

6.703,76 €/m²

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

508.510 €1

Kaufpreis

482.000 €

Kaufnebenkosten

26.510 €

Notarkosten (1,5%)

7.230 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

16.870 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.410 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hundszell, Ingolstadt (85051)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hundszell - ruhig, naturnah und gut angebunden!

Cintura Verde liegt im idyllischen Tiefwiesenweg am ruhigen Ortsrand von Ingolstadt, einer wenig befahrenen und familienfreundlichen Umgebung. Die Lage besticht durch ihre harmonische Verbindung von Natur und urbaner Nähe: Hier genießen Sie die Ruhe einer verkehrsberuhigten Wohngegend und gleichzeitig den Komfort einer hervorragenden Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich nur wenige Minuten entfernt und machen den Alltag unkompliziert. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz - die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Abschalten ein. Die Nähe zur Donau und zum Altmühltal bietet weitere Ausflugsziele für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.

Für Pendler und Berufstätige ist die gute Verkehrsanbindung ein großer Vorteil: Der öffentliche Nahverkehr sowie wichtige Verkehrsachsen wie die Autobahn A9 und die Bundesstraße B16 sind schnell erreichbar. So sind Sie flexibel und mobil, ob in der Stadt, der Region oder darüber hinaus.

Mit seiner ruhigen Lage am Ende einer wenig befahrenen Straße bietet Cintura Verde eine perfekte Balance zwischen Erholung und Erreichbarkeit - ein Zuhause, das alles vereint, was modernes Wohnen ausmacht.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 11.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Sie haben Fragen? Sprechen Sie uns an - wir sind immer gerne für Sie da.

Auch für Ihre individuellen Wünsche an die Ausstattung oder den Grundriss haben wir immer gerne ein offenes Ohr und versuchen diese bestmöglich umzusetzen.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Planunterlagen um circa Rohbaumaße handelt. Planungsstand Januar 2025 - Änderungen vorbehalten. Die Illustration der Baukörper dient der besseren Veranschaulichung. Abweichungen und Änderungen sind möglich.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,12 m², 2 Etagen

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Über den Anbieter

FECHNER IMMOBILIENMaklerbüro

Manchinger Str. 54, 85053 Ingolstadt

Partnerschaft

Herr Daniel FechnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mbdh5g

Referenznummer: 5201

FECHNER IMMOBILIEN

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

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