Wohn- und Geschäftshaus I Toplage I Innenstadt I Denkmalzone
*** Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Trier – Unikat mit Entwicklungspotenzial ***
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter Innenstadtlage von Trier - in der begehrten Jüdemer Straße, unmittelbar am sogenannten Karl-Marx-Platz und nur wenige Meter vom bekannten Viehmarkplatz entfernt.
Das Gebäude blickt auf eine lange Geschichte zurück und wurde einst z.B. als sog. Volksspeisehaus genutzt. Die historische Fassade verleiht dem Haus einen repräsentativen Auftritt. Gleichzeitig ist hervorzuheben, dass große Teile des Gebäudes in den 1950er Jahren neu aufgebaut wurden, sodass die bautechnische Substanz in wesentlichen Bereichen deutlich „jünger“ ist, als es die Fassade vermuten lässt.
Insgesamt umfasst das Haus 4 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten, Doppelgarage sowie einen ehemaligen Werkstattbereich auf der Gebäuderückseite, der heute als Atelier genutzt wird. Die beiden Ladenlokale sowie das Atelier sind langjährig und zuverlässig vermietet. Drei der vier Wohneinheiten stehen im Zuge des anstehenden Verkaufs leer – ein klarer Vorteil für den neuen Eigentümer: Die Wohnungen können entweder zeitnah neu und zu marktgerechten Konditionen vermietet oder bei Bedarf modernisiert und neu positioniert werden.
Die großzügige Hauptwohnung im 1. Obergeschoss ist sehr gepflegt, hell und eignet sich ideal auch für eine Eigennutzung mitten in der Stadt. Hohe Decken, große Fensterflächen und der schöne Parkettboden im Wohnbereich sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Die übrigen Wohnungen präsentieren sich insgesamt in einem sehr gepflegten aber einfachen Zustand.
Abgerundet wird das Angebot durch einen großen, geschützten Innenhof, der teilweise begrünt ist und Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet – ein echtes Highlight in dieser Lage.
*** Aufteilung & Flächen ***
Erdgeschoss:
• Laden links (ca. 60 m²):
Ladenlokal, separater Büroraum, Zugang zur Toilette
• Laden rechts (ca. 37 m²):
Ladenlokal, Lagerbereich, Zugang zur Toilette
• Ehemalige Werkstatt / Atelier (ca. 29 m²):
Ein großer Raum, Toilette (aktuell als Atelier vermietet)
1. Obergeschoss:
• Hauptwohnung (ca. 97 m²):
Diele, Tageslicht-Dusch-/Wannenbad, Küche inkl. Einbauküche,
zwei Schlafzimmer, großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden
2. Obergeschoss:
• Apartment Nr. 1 (ca. 30 m²):
Flur, Duschbad, heller Wohn-/Schlaf-/Essbereich, Küche
• Wohnung (ca. 67 m²):
Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche inkl. Einbauküche,
Tageslicht-Dusch-/Wannenbad
Dachgeschoss:
• Apartment (ca. 20 m²):
Wohn-/Schlaf-/Kochbereich, Tageslicht-Dusch-/Wannenbad
• Zwei separate Speicherräume
Untergeschoss:
• Kellerflächen für alle Einheiten (ausreichend Stauraum)
Außenbereich:
• Doppelgarage
• Gemütlicher Innenhof
*** Ausstattung & Zustand ***
• Gebäude mit historischer Fassade als Teil der Denkmalzone
• Teilneubau bzw. Wiederaufbau großer Gebäudeteile in den 1950er Jahren
• Gepflegter Gesamtzustand, jedoch keine umfassende Kernsanierung
• Helle Räume in allen Wohneinheiten
• Hohe Decken und große Fenster in der Hauptwohnung
• Gaszentralheizung (Marke Viessmann, erneuert im Jahr 2008)
• Doppelgarage
• Großer, teils begrünter Innenhof mit wunderbarer Aufenthaltsqualität
*** Vermietung & Ertragsperspektive ***
Die Gewerbeeinheiten sowie das Atelier sind langjährig vermietet. Drei der vier Wohnungen stehen derzeit leer und bieten damit erhebliche Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenziale.
Bei Vollvermietung und Anpassung der Mieten erscheint eine jährliche Kaltmiete von ca. 42.000 € realistisch - nach Renovierung entsprechend mehr!
*** Fazit ***
Ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus mit Charakter, Historie und Substanz – mitten im Herzen von Trier. Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Zustand, Entwicklungspotenzial, Innenhof, Garage und der Möglichkeit zur Eigennutzung der Hauptwohnung macht diese Immobilie zu einer echten Rarität.
