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Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 795.000 € 7 Zimmer 155 m² 969 m² Grundstück Rauschenberg Dachsbach 91462

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
795000 €
5.129 €/m²
7 Zimmer • 155 m² • 969 m² Grundstück

PROVISIONSFREI! EFH mit großem Pool, Garagen und unverbautem 180° Blick ins Aischtal - Erstbezug '23

Dieses moderne Einfamilienhaus mit Erstbezug im Jahr 2023 besitzt eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumplanung. In einer gemütlichen, naturnahen Lage mit unverbaubarem Weitblick ins schöne Aischtal bietet das Haus auf zwei Etagen großzügige Wohnflächen.

Im Erdgeschoss zeigt sich der offene Wohn- u. Essbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Ein vorhandener Steingrill und ein neuer ovaler Pool (7 x 3,5 x 1,5 m, Baujahr 2024/25) schaffen eine ideale Atmosphäre für legere Stunden im Freien. Die hochwertige "Wet & Dry Kitchen" sowie ein zusätzlicher Küchenbereich hinten mit erweiterter Arbeitsfläche lassen keine Wünsche offen. Ein Hauswirtschafts- u. Technikraum, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss vollumfänglich.

Das Obergeschoss bietet 5 Zimmer, welche sich aufteilen in ein großflächiges Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer mit Regendusche, Partnerdoppelbadewanne und gehobenen Badmöbeln sowie ein weiteres Zimmer, das zusätzlich als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Hochwertiges Eichenparkett, großformatige moderne Fliesen und modische Türen unterstreichen die Qualität der Ausstattung.
Über eine Auszugstreppe kommt man auf den Dachboden, vorhanden über die gesamte Hausfläche, wo sich genug Stauraum für die nicht täglichen Dinge wie Koffer, Ski, etc. befindet.

Zusätzliche Highlights sind der ca. 16 m² große Balkon mit elektrischer Markise und herrlichem Weitblick, eine Beamervorrichtung im Wohnzimmer für private Kinoabende sowie dreifach verglaste, einbruchhemmende Fenster mit abschließbaren Griffen und integrierten Fliegengittern. Elektrische Rollläden an fast allen Fenstern und eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für zusätzlichen Komfort.

Merkmale

Bezug: sofort
969 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

795000 €

5.129,03 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

838.725 €1

Kaufpreis

795.000 €

Kaufnebenkosten

43.725 €

Notarkosten (1,5%)

11.925 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

27.825 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rauschenberg, Dachsbach (91462)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Rauschenberg, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Dachsbach im Herzen Mittelfrankens. Gelegen im landschaftlich reizvollen Aischgrund, vereint dieser Wohnort das Beste aus zwei Welten: ländliche Ruhe und Erholung inmitten der Natur bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die wirtschaftlich starken Städte der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen.

I. Naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität
Rauschenberg liegt eingebettet in eine idyllische Umgebung mit Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern - ideal für Naturliebhaber, Spaziergänger, Radfahrer oder Familien, die ein ruhiges, sicheres und naturnahes Umfeld suchen.

II. Optimale Nahversorgung in Dachsbach
Nur rund 2 km entfernt liegt das Gemeindezentrum Dachsbach, das sämtliche wichtige Einrichtungen für den Alltag bereithält:

Bildung & Betreuung:
Dachsbach verfügt über eine moderne Kindertagesstätte mit Krippe und Kindergarten sowie eine Grundschule.

Gesundheitliche Versorgung:
Eine Hausarztpraxis sowie nahegelegene Apotheken stellen die medizinische Grundversorgung sicher. Weitere Fachärzte und ein Krankenhaus finden sich in Neustadt a.d.Aisch.

Einkaufsmöglichkeiten & Dienstleistungen:
Im Nachbarort befinden sich ein Supermarkt, Bäcker, Metzger, eine Tankstelle sowie verschiedene Dienstleister wie Friseur und Bankfiliale.

III. Verkehrsanbindung - zentral, aber ruhig gelegen
Trotz der ruhigen und ländlichen Lage ist Rauschenberg verkehrstechnisch ausgezeichnet angebunden. Die zentrale Lage im Städtedreieck Neustadt a.d.Aisch - Höchstadt a.d.Aisch - Herzogenaurach ermöglicht kurze Wege zu Arbeit, Bildung und Freizeitangeboten.

Entfernungen zu relevanten Städten und Zentren:
Neustadt an der Aisch (Landkreisstadt mit weiterführenden Schulen, Klinik, Einkaufszent-rum): ca. 15 Minuten mit dem Auto

Höchstadt an der Aisch (A3-Anbindung, Gewerbe, Einzelhandel): ca. 20 Minuten mit dem Auto

Herzogenaurach (Sitz großer Arbeitgeber wie Adidas, Puma, Schaeffler):
ca. 25 Minuten

Erlangen (Universitätsstadt, Siemens-Campus, Klinikum, FAU): ca. 30 Minuten

Fürth (Innenstadt, Südstadtklinik, Stadttheater): ca. 35 Minuten

Nürnberg Innenstadt (Wirtschaftszentrum, Flughafen, HBF): ca. 40 Minuten

Die Anbindung an die Autobahn A3 (über Höchstadt-Ost oder Erlangen-West) ist schnell erreichbar und sichert eine zügige Verbindung sowohl in Richtung Würzburg/Frankfurt als auch nach Nürnberg/Regensburg. Öffentliche Busverbindungen sind vorhanden, ebenso Bahnhöfe in den nahegelegenen Städten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor, mit einer Gültigkeit bis 1.4.2031.
Der Endenergiebedarf beträgt 17,4 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom (Premium Luftwärmepumpe mit Inneneinheit von Stiebel Eltron mit Garantieverlängerung bis 2028)
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Es handelt sich bei diesem Haus im EG um einen schwimmenden Glatthaar Keller in voll massiver Ausführung, das OG ist ein Fertighaus der Firma Hanse Haus.

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Über den Anbieter

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat vom EigentümerDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Online-ID: 2mbej5w

Referenznummer: 413822

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