Diese Immobilie ist ein wahres Raumwunder, das viel Platz und zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wohnträume bietet und steht in einer familienfreundlichen Lage von Trittau. Mit rund 330 Quadratmetern Wohn- und Nutzfläche bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit wird das Objekt als Wohngruppe Trittau betrieben, denkbar ist jedoch auch eine Nutzung für betreutes Wohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Nach entsprechenden Umbaumaßnahmen wäre zudem eine Aufteilung in ein Dreifamilienhaus möglich. Das Haus verfügt über 13 Zimmer, fünf Bäder und drei Küchen, darunter eine großzügige Wohnküche sowie eine Pantry. Zwei Kellerräume sowie ein Hauswirtschaftsraum bieten zusätzlichen Stauraum. Der unverbaubare Blick auf die angrenzende Sickerfläche und Obststreuwiese sorgt für eine angenehme, naturnahe Wohnatmosphäre. Zwei separate Eingänge, ein Kelleraußenzugang sowie zwei bis drei PKW-Stellplätze runden das Angebot ab. Dieses Haus überzeugt durch seine Größe, Flexibilität und ruhige Lage und eignet sich ideal für unterschiedliche Wohn- oder Nutzungskonzepte.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
680 m² Grundstück
Einbauküche, Kochnische
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Willkommen in diesem großzügigen und vielseitig nutzbaren Anwesen, das durch seine durchdachte Raumaufteilung beeindruckt. Der Haupteingang führt Sie in einen einladenden Flur, der zu einem Hauswirtschaftsraum und einer geräumigen Wohnküche führt - ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein auf dieser Ebene gelegenes Zimmer wird derzeit als Büro genutzt, bietet aber vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Ein gemütliches Schlafzimmer und der Zugang zum Keller, der als separate Wohnung genutzt werden kann, runden das Erdgeschoss ab. Die Einheit im Keller ist mit einer praktischen Pantryküche, einem Dusch- sowie einem Wannenbad ausgestattet und hat direkten Zugang zu zwei Terrassen und dem liebevoll gestalteten Garten. Ein zusätzlicher Hauseingang führt in eine ehemals eigenständige Zweizimmerwohnung, die über eine eigene Küche und ein Duschbad verfügt. Das Dachgeschoss begeistert mit fünf hellen Schlafzimmern, zwei Tageslichtbädern, einem Abstellraum und einer kleinen Küche. Besonders erwähnenswert ist der ausgebaute Spitzboden, der großzügige Abstellmöglichkeiten bietet und in zwei Räume aufgeteilt ist, was zusätzlichen Stau- und Gestaltungsraum schafft.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2002
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
789000 €789.000 €
2.688,98 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
884.232 €1
Kaufpreis
789.000 €
Kaufnebenkosten
95.232 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.167 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trittau (22946)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Trittau liegt im Kreis Stormarn, verkehrsgünstig zwischen den Hansestädten Hamburg und Lübeck. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich direkt im Ort. Ein reichhaltiges Angebot an Freizeitaktivitäten bieten zahlreiche Sportvereine und das Freibad. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Hahnheide lädt zu ausgiebigen Spaziergängen in der Natur ein und der benachbarte Großensee bietet eine tolle Alternative für Wasserliebhaber. Die Hamburger Innenstadt ist zügig in ca. 30 Fahrminuten über die A24 zu erreichen, die Ostseebäder und die Hansestadt Lübeck erreichen Sie in ca. 45 Minuten. Diverse Buslinien des VHH bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Trittau hat sich zu einem modernen und gefragten Wohnort vor den Toren Hamburgs entwickelt und ist aufgrund der guten Verkehrsanbindung auch für Pendler sehr interessant geworden. Das Haus ist zentral und ruhig gelegen: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckereien und der Ortskern sind bequem zu Fuß zu erreichen. Bei schlechtem Wetter steht Ihnen der Bus zur Verfügung, die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.97, Distanz zur Grundschule: 0.97, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.17, Distanz zur Autobahn: 5.82, Distanz zum Bus: 0.18
