Anlageobjekt mit 4 Wohneinheiten im Zentrum von Blomberg
Kurzbeschreibung
Anlageobjekt mit 4 Wohneinheit
Objekt
Diese Kapitalanlage befindet sich in zentraler Lage von Blomberg und bietet mit insgesamt 4 Wohneinheiten eine ausgezeichnete Gelegenheit fĂĽr langfristige Investition.
Verkauft werden zwei Häuser, die im Jahr 1886 auf einem 517 qm großen Grundstück errichtet wurden.
Das vordere Haus besteht aus 4-Wohneinheiten und ist voll unterkellert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 295 qm.
Drei Wohneinheiten sind vermietet, die Wohnung im Obergeschoss ist frei und kann nach erfolgter Renovierung entweder selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden.
Merkmale
vermietet
517 m² Grundstück
Die 4 Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Apartment 1: 2 Zimmer, Küche und Badezimmer - insgesamt ca. 54 qm Wohnfläche. Apartment 2: Wohn-/Schlafzimmer mit integrierter Küchenzeile, geräumiges Badezimmer - insgesamt ca. 20 qm Wohnfläche.
Obergeschoss: Wohnung 3: Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche mit Balkon, separates Esszimmer, Badezimmer - insgesamt ca. 121 qm Wohnfläche.
Dachgeschoss: Wohnung 4: Wohnzimmer, 3 Schlaf- / Arbeitszimmer, Küche, Badezimmer, separates WC, Abstellraum - insgesamt ca. 100 qm Wohnfläche.
Das zweite Gebäude befindet sich im Hinterhof und hat eine Gesamtfläche von ca. 100 qm. Im Erdgeschoss sind diverse Lagerräume untergebracht, das Obergeschoss bietet weitere individuelle Nutzfläche, die ausgebaut ist. Auf Grund niedriger Deckenhöhe kann diese jedoch nicht als Wohnfläche genutzt werden.
Folgende Modernisierungen / Erneuerungen wurden in den vergangenen Jahren durchgefĂĽhrt: 2010, 2012 und 2025 - Erneuerungen der Gasthermen (jede Wohnung hat eine eigene Gastherme) 2016 - Erneuerung der Stromverteilung 2012 - Erneuerung der Fenster zum Hof 1980 - Erneuerung der Fenster zur StraĂźe Ende der 70er Jahre - neues Dach
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1867
Preisdetails
Kaufpreis
180000 €180.000 €
733,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
201.726 €1
Kaufpreis
180.000 €
Kaufnebenkosten
21.726 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.426 €
Grundbucheintrag (0,5%)
900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Blomberg (32825)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Blomberg hat rund 15.000 Einwohner und besitzt eine gut erhaltene historische Altstadt und eine gute Infrastruktur.
In wenigen Minuten ist nahezu alles fußläufig erreichbar. So befinden sich in unmittelbarer Nähe Spielplätze, Kindergarten, Grundschule, Gastronomiebetriebe, Freizeiteinrichtungen, Lebensmitteldiscounter, Arztpraxen und alle weiteren Vorzüge der Blomberger Innenstadt.
Auch ein gut vernetztes Bus- und Bahnsystem steht Ihnen hier zur VerfĂĽgung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 164.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1867. Die Energieeffizienzklasse ist F.
Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
