Einfamilienhaus zum Kauf 529.000 € 7 Zimmer 294 m² 838 m² Grundstück Uelzen 29525

Einfamilienhaus zum Kauf
529000 €
1.799 €/m²
7 Zimmer • 294 m² • 838 m² Grundstück

Neue Preisgestaltung! Exklusives Einfamilienhaus am Wasser mit beeindruckender Wohnfläche

Der Preis wurde angepasst
Alter Preis 549.000,- Euro
Neuer Preis 529.000,- Euro

Wohnen in einzigartiger Wasserlage!
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Stil und eine Lage, die nur selten zu finden ist. Direkt am Wasser gelegen, bietet das Anwesen auf ca. 294 m² Wohnfläche und einem 838 m² großen Grundstück ein exklusives Zuhause mit besonderem Charakter.
Der repräsentative Wohnbereich mit Kaminofen, edlem Parkett und großer Fensterfront öffnet sich zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten - ein Ort für besondere Momente und entspanntes Wohnen mit Ausblick. Das separate Esszimmer und die flexibel gestaltbare Küche runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer sowie ein großzügiger Elternbereich mit Ankleide und modernisiertem Bad (2020). Der ausbaufähige Dachboden bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit moderner Pelletheizung, erneuerten Fenstern und kürzlich sanierten Traufen. Ein echtes Highlight ist das charmante Fachwerk-Gartenhaus aus den 1920er Jahren direkt am Wasser.

Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch - ruhig gelegen, großzügig geschnitten und mit echtem Seltenheitswert.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
838 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

529000 €

1.799,32 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

584.915 €1

Kaufpreis

529.000 €

Kaufnebenkosten

55.915 €

Notarkosten (1,5%)

7.935 €

Grunderwerbsteuer (5%)

26.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.885 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Uelzen (29525)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ein echtes Unikat: ruhig gelegen in geschützter Hinterbebauung und dennoch mitten in der Stadt. Direkt am Grundstück fließt die Ilmenau mit privatem Anliegersteg - ein seltenes Privileg mit exklusivem Wasserzugang. Gegenüber erstreckt sich der Stadtpark und garantiert einen unverbaubaren Blick ins Grüne ohne direkte Nachbarn.

Trotz dieser außergewöhnlichen Ruhe erreichen Sie die Innenstadt in nur ca. zwei Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Gastronomie und Kultur befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Lage vereint auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen am Wasser mit urbanem Komfort.

Weitere Informationen

Sonstiges IMMOBILIENVERKAUF: Sie möchten Ihre Immobilie? Wir stehen Ihnen gerne für eine diskrete und unverbindliche Beratung zur Verfügung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2021