Die Pfarrsiedlung in Berlin Rudow bietet ruhiges Wohnen in einem grünen, gewachsenen Umfeld. Auf einem rund 43.300 m² großen Grundstück entstand in den Jahren 1984 bis 1985 eine gepflegte Wohnanlage mit elf frei stehenden Stadtvillen. Die Häuser mit jeweils dreieinhalb Geschossen fügen sich harmonisch in die Umgebung ein und beherbergen insgesamt 111 Wohneinheiten.
Besonders reizvoll sind die weitläufigen Gemeinschaftsflächen von rund 17.700 m². Gepflegte Grünanlagen, kleine Mietergärten, Spielplätze, Wege und grüne Plätze schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Zahlreiche PKW Stellplätze runden das Gesamtbild ab. Aktuell werden in der gesamten Wohnanlage die gemeinschaftlichen Heizungsanlagen erneuert. Das ist ein deutlicher Vorteil, da in den kommenden Jahren keine entsprechenden Investitionen zu erwarten sind.
Zum Verkauf steht eine bezugsfreie und frisch gestrichene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Auf etwa 79 m² überzeugt sie durch eine klare und praktische Raumaufteilung sowie einen sonnigen Südbalkon. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine freundliche Atmosphäre. Das Badezimmer bietet Platz für die Waschmaschine und die Küche kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Ein Abstellraum im Dachgeschoss und ein Fahrradraum im Erdgeschoss ergänzen das Angebot.
Eine persönliche Vorstellung der Wohnung erfolgt gern im Rahmen eines Besichtigungstermins.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Balkon
Außen-Stellplatz
Fenster: Kunststoff
Detailauflistung:
- ID: 2123 - Lage: Pfarrsiedlung in 12355 Berlin-Rudow - Verfügbarkeit: bezugsfrei - Baujahr: 1984-1985 - Grundstücksfläche: 43.327 m² - Wohnfläche: 79,03 m² - Zimmeranzahl: 3 + großzügiger Flur mit Nische - Etage: 1. OG - Zustand: frisch gestrichen - Bad: innenliegendes Vollbad mit Waschmaschinenanschluss - Fenster: weiße, größtenteils bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Bodenbeläge: Wohnbereich + Flur Parkett, Küche + beide Zimmer Laminat, Bad Fliesen - Südbalkon: ca. 6 m² - Deckenhöhe: 2,55 m - Keller: eigener Abstellraum im Dachgeschoss + gemeinschaftlicher Fahrradraum im Erdgeschoss - Stellplatz: die Siedlung verfügt über sehr viele eigene Außenstellplätze - Garten: es gibt viele Grün- und Freizeitflächen in dieser Siedlung - Heizsystem: Fernwärme, Zentralheizung (wird derzeit erneuert!) - Instandhaltungsrücklage: per 31.12.2023 gesamt 361.320,93 €, anteilig 3.353,63 € - Energieausweis liegt vor: Verbrauchsausweis, Energiekennwert 134 kWh/(m²*a) - Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1984
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
315000 €315.000 €
3.985,83 €/m²
Hausgeld
430.18 €430,18 €
Provision für Käufer
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages berechnet die FinallyImmo GmbH dem Käufer und dem Verkäufer je eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
351.445 €1
Kaufpreis
315.000 €
Kaufnebenkosten
36.445 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.725 €
Grunderwerbsteuer (6%)
18.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.245 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rudow, Berlin (12355)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Pfarrsiedlung befindet sich in ruhiger und gepflegter Lage von Berlin-Rudow, einem beliebten Ortsteil im Süden von Berlin-Neukölln. Geprägt von einer angenehmen Mischung aus gutbürgerlichen Wohnhäusern, gepflegten Stadtvillen und großzügigen Grünflächen, zählt Rudow zu den begehrten Wohnadressen für Menschen, die stadtnah leben und gleichzeitig die Vorzüge von Natur und Erholung genießen möchten.
Rund um die Pfarrsiedlung erwartet Sie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ob Spaziergänge im Rudower Wäldchen, Ausflüge entlang der Rudower Fließlandschaft oder Sport und Spiel in den nahegelegenen Parks - hier ist für jede Altersgruppe etwas dabei.
Auch wirtschaftlich profitiert der Standort von der Nähe zu Adlershof, einem der bedeutendsten Technologie- und Wissenschaftsstandorte Europas. Mehr als 1.000 Unternehmen, 17 renommierte Forschungsinstitute und Berlins größter Medienstandort sorgen hier für Innovation, Arbeitsplätze und eine stetig steigende Nachfrage nach Wohnraum in der Region.
Die Verkehrsanbindung lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Über die nahegelegene U-Bahnlinie U7 sowie mehrere Buslinien gelangen Sie schnell und bequem in die Berliner Innenstadt und zu anderen wichtigen Bezirken. Der Flughafen BER ist in weniger als 15 Minuten erreichbar - ein idealer Standort auch für Pendler und Vielflieger.
Berlin-Rudow vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und das Grün eines gewachsenen Wohnviertels mit der unmittelbaren Nähe zu Berlins urbaner Vielfalt und wirtschaftlicher Dynamik.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: Sanierungs-Afa
