EFH mit Garten/Garage und ELW Ehlscheid - Kauf sofort - max. 5 Jahre Vermietung - danach Ihr Zuhause?
Dieses charmante Einfamilienhaus in Ehlscheid bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine einzigartige Möglichkeit für flexible Lebensplanung.
Der derzeitige Eigentümer wünscht sich, nach dem Verkauf bis zu fünf weitere Jahre als Mieter im Haus zu bleiben - selbstverständlich zu marktüblichen Konditionen.
Damit richtet sich das Angebot an Käufer mit Weitblick:
. an junge Familien oder Paare, die ihr Eigenheim schon heute sichern und später selbst einziehen möchten,
. an Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit solider Rendite suchen,
. oder an Eltern, die ihren Kindern mit einem zukünftigen Zuhause ein besonderes Geschenk machen wollen.
Erbaut wurde das Haus ca. 1978 von der renommierten Firma Nordhaus auf einem ca. 664 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück.
Die Wohnfläche von rund 103 m² bezieht sich auf das Erdgeschoss, ergänzt durch ein ausgebautes Studio im Dachgeschoss - ideal für Arbeiten, Gäste oder Hobbys.
Im Untergeschoss ist ein moderner Wohnbereich von zusätzlichen ca. 70m² mit Tageslicht Fenstern und Heizung zur Nutzung ausgebaut und bietet sich ideal als Einliegerwohnung bzw. zum generationsübergreifenden Wohnung für einen Familienverbund an.
Das Erdgeschoss.
Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 50 m² - offen, hell und voller Gestaltungsmöglichkeiten.
Die angrenzende Küche sorgt für kurze Wege im Alltag, während der überdachte Balkon eine wunderbare Verbindung zwischen Innen und Außen schafft - perfekt für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.
Ergänzt wird die Etage durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein flexibles Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC.
Das Dachgeschoss.
Stellt sich als kleines Studio, mit dem Erdgeschoss über eine breite Treppe verbunden, dar. Die, durch die Dachkonstruktion bedingten Schrägen, erzeugen einen sehr angenehmes, architektonisches Empfinden. Der Raum wird durch einen Sanitärbereich ergänzt.
Das Untergeschoss.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit viel Licht, Raum und Möglichkeiten.
Hier erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Gartenzugang, zwei weitere Zimmer, eine zweite Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.
Die überdachte Terrasse führt direkt ebenerdig in den gepflegten Garten - ein herrlicher Ort zum Entspannen und Genießen.
Ein zusätzlicher Pluspunkt: Der Wohnbereich im Untergeschoss lässt sich bei Bedarf als separate Einliegerwohnung nutzen - ideal für Gäste, Angehörige oder zur Vermietung.
Haus und Garten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zu den Modernisierungen der letzten Jahre gehört unter anderem eine 2021 erneuerte, hocheffiziente Ölheizung.
Unser Fazit.
Ein vielseitiges Zuhause mit klarer Zukunftsperspektive - attraktiv für Kapitalanleger und Familien, die heute schon an morgen denken.
Sichern Sie sich diese gepflegte Immobilie in ruhiger Lage von Ehlscheid - mit Raum für Träume, Flexibilität in unterschiedlichen Lebensphasen und Lebensqualität.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!
Ihr Thomas Braun
Deutsche Bank Immobilien
