BERK Immobilien - Rarität in Mainnähe: Baugrundstück mit Altbestand nahe Aschaffenburger Altstadt
Willkommen auf einem der seltensten innerstädtischen Grundstücke Aschaffenburgs - ein echtes Juwel für Visionäre und Stadtliebhaber! In erhöhter, zurückgesetzter Lage über der ruhigen Lamprechtstraße gelegen, bietet dieses ca. 756?m² große Grundstück eine bemerkenswerte Kombination aus Privatsphäre, Licht, Weitblick und zentraler Erreichbarkeit. Der Altbestand mit drei Garagen ist deutlich in die Jahre gekommen - ideale Voraussetzungen für einen Neubeginn mit ganz eigenen Ideen.
Das freistehende Bestandsgebäude ist baufällig und wirtschaftlich nicht sanierungsfähig. Die Weichen stehen somit klar auf Neuanfang: Ob großzügiges Einfamilienhaus mit Garten, elegante Stadtvilla oder exklusives Mehrfamilienhaus - hier können Sie Ihre architektonische Vision verwirklichen.
Die unmittelbare Nähe zum Main, zur Altstadt und zu urbaner Infrastruktur macht das Grundstück besonders attraktiv für Menschen, die citynah leben, aber auf Ruhe, Natur und ein gewachsenes Umfeld nicht verzichten wollen. Ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die sich am Godelsberg nicht zuhause fühlen - oder für Bauträger mit Sinn für qualitätsvolle Architektur in wertiger Lage.
Für dieses Objekt ist kein Energieausweis erforderlich, da es sich um ein zum Abbruch bestimmtes Gebäude handelt. Die Neubebauung des Grundstücks hat sich gemäß § 34 BauGB an der prägenden Umgebungsbebauung zu orientieren.
Merkmale
756 m² Grundstück
Das Grundstück umfasst ca. 756?m² und ist aktuell mit einem freistehenden, baufälligen Gebäude sowie drei Garagen bebaut. Durch die erhöhte Lage bietet es beste Voraussetzungen für ein hochwertiges Neubauprojekt - ideal sowohl für private Bauherren als auch für Bauträger [. . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das Sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. . . ]
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
1.051,59 €/m²
Provision für Käufer
zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
823.382 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
28.382 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
28.382 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Lamprechtstraße gehört zu den begehrten innerstädtischen Wohnlagen von Aschaffenburg - ruhig, grün und dabei fußläufig zu allem, was das urbane Leben lebenswert macht. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich das Mainufer, die Altstadt mit ihrem vielfältigen gastronomischen Angebot sowie Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen.
Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft aus gepflegten Wohnhäusern, punktet die Lage nicht nur durch ihre Nähe zur Innenstadt, sondern auch durch die angenehme Hanglage. Vom hinteren Teil des Grundstücks lässt sich sogar ein leichter Fernblick erahnen. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind ebenso fußläufig erreichbar wie der Hauptbahnhof oder der City-Bus. Durch die nahegelegene Willigisbrücke und die Autobahnanbindung A3 sind auch die Ballungsräume Frankfurt und Würzburg schnell erreichbar.
Grundstücke in dieser Lage kommen so gut wie nie auf den Markt - eine echte Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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