WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT LANGFRISTIGER VERMIETUNG - Renditestarke Perspektive in Bövinghausen!
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz und eine attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Auf zwei Etagen verteilt bietet es eine Struktur, die in dieser Form nur selten angeboten wird: Im Erdgeschoss befindet sich eine seit vielen Jahren etablierte Gewerbeeinheit, darüber liegen zwei großzügige Wohnungen mit jeweils rund 100 m² Wohnfläche.
Der Garten auf der Rückseite des Hauses bildet einen ruhigen, geschützten Rückzugsort und steigert die Aufenthaltsqualität zusätzlich. Fünf Garagen auf dem Grundstück ergänzen das Angebot - praktisch, wertstabil und jederzeit gut vermietbar.
Die Wohnung im zweiten Obergeschoss steht aktuell leer. Sie befindet sich in einem modernisierten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sowohl für den Eigenbedarf als auch als attraktive Kapitalanlage.
Aus der bestehenden Vermietungssituation ergeben sich derzeit Jahresnettokaltmieteinnahmen von über 30.000 €, was die Immobilie zu einer renditestarken Investition macht. Das Haus befindet sich seit über zwei Jahrzehnten im selben Besitz; Modernisierungen wurden konsequent und fortlaufend durchgeführt, zuletzt im Jahr 2023.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Merkmale
788 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
7 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1926
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
1.636,07 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
559.229 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
60.229 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bövinghausen, Dortmund (44388)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen Teil von Dortmund-Bövinghausen und bietet eine wohnliche Mischung aus Urbanität und guter Erreichbarkeit. Mehrere Buslinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso die RB 43, die eine bequeme Anbindung an überregionale Ziele ermöglicht. Im direkten Umfeld finden sich verschiedene Supermärkte, Bäckereien, medizinische Einrichtungen und Gastronomieangebote. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Fitnessstudios, Modegeschäfte sowie zwei Grünanlagen und kulturelle Einrichtungen in der Nähe. So verbindet der Standort kurze Wege im Alltag mit einem vielseitigen Umfeld.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert
