Attraktive Kapitalanlage in Rosenheim - Charmantes 3-Zimmer-Schmuckstück mit zuverlässiger Wunschmieterin
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses bietet nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung und eine sonnige Loggia, sondern auch eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger.
Die aktuelle Eigentümerin würde die Wohnung gerne weiterhin bewohnen, bis ein Umzug in betreutes Wohnen ansteht - gegen eine ortsübliche, marktgerechte Miete. Für Sie bedeutet das: ein sofortiger, stabiler Mietertrag ohne Mietersuche sowie eine ruhige, verlässliche Mietersituation.
- Zuverlässige Mieterin, die bereits seit Jahren im Objekt lebt - Ortsübliche Miete möglich, gute Vermietbarkeit der Wohnlage - Keine Leerstandsrisiken zu Beginn - Langfristige Planungssicherheit durch überschaubare Perspektive (bis zum Übergang ins betreute Wohnen) - Gewachsene, ruhige Nachbarschaft & gepflegte Eigentümergemeinschaft
Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.676 €, wodurch sich das Objekt weiterhin als renditestarke Anlage eignet - insbesondere durch die solide Nachfrage nach Wohnungen dieser Größe in Rosenheim.
Merkmale
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein
Balkon
Garage
Die ca. 77 m² große Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss und helle, freundliche Räume: - Sonnige Loggia mit Südausrichtung - Großzügiger Wohn-/Essbereich - Zwei gut geschnittene Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss - Küche mit idealem Zuschnitt - Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 EUR) - Eigenes Kellerabteil - Fernwärme (Heizanlage 2016 installiert) - Hochwertige Böden: Parkett, Fliesen, Steinboden - Neue 3-fach verglaste Fenster aus 2024
Hausgeld: ca. 624 € / Monat teilt sich wie folgt auf
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1993
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
4.220,78 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
354.477 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
29.477 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Happing, Rosenheim (83026)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten und äußerst gefragten Wohnlage von Rosenheim. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine sehr gute Anbindung aus - ein klarer Vorteil sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger.
Der Standort bietet eine hervorragende Alltagsversorgung: - Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. - Dienstleister wie Ärzte, Banken und vielfältige gastronomische Angebote befinden sich im nahen Umfeld.
Verkehrsanbindung - Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. So sind Stadtzentrum, Bahnhof und umliegende Stadtteile bequem und ohne Auto erreichbar.
Darüber hinaus: - Der Bahnhof Rosenheim bietet regionale und überregionale Verbindungen. - Die Autobahnen A8 (München-Salzburg) und A93 (Rosenheim-Kufstein) sind schnell erreichbar - ideal für Pendler.
Die Lage bietet einen hohen Freizeitwert: - Parks, Grünflächen und Spazierwege liegen in kurzer Distanz. - Die Nähe zu Inn-Ufer, Chiemsee und den Alpen schafft vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Baden und Wintersport. - Sporteinrichtungen, kulturelle Angebote, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar.
Attraktiv für Kapitalanleger
Durch die Kombination aus Top-Infrastruktur, direkter ÖPNV-Anbindung, ruhiger Wohnlage und hoher Nachfrage nach Wohnungen dieser Größe zählt der Standort zu den wertstabilen Adressen Rosenheims. Eine schnelle und langfristige Vermietbarkeit ist hier praktisch garantiert.
Weitere Informationen
Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
AKTUELL: Fordern Sie gerne unser ausführliches Multimedia Exposé mit mehr Inhalten zu diesem Angebot hier über das Portal mit Ihren vollständigen Daten an. Gerne lassen wir Ihnen auch kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.
VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Larissa Domcke Selbstständige Immobilienberaterin Josef-VölkI-Str. 17 83052 Bruckmühl E-Mail: larissa.domcke@db.com Telefon: 0174 2024241
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,45 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024
