Seltene Gelegenheit in Prenzlauer Berg: 1.189 m² großes Grundstück mit Bestandsimmobilie
Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit in Berlin-Prenzlauer Berg: Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Leinwand zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.189 m² präsentiert sich dieses charmante Anwesen mit 136 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen, inklusive eines nicht ausgebauten, aber gedämmten Dachbodens und eines großen Kellers.
Das Haus besticht durch seine großzügige Aufteilung mit insgesamt sieben Zimmern, zwei Badezimmern und einer Küche. Im 1. OG besteht die Möglichkeit aus einem Raum auch eine Küche zu planen, identisch des Grundrisses im EG. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit in der kalten Jahreszeit. Im Keller befinden sich mehrere praktische Räume, darunter auch eine geräumige Waschküche.
Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten mit einer seitlichen Auffahrt und drei alten Garagen. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre in einem exklusiven Wohnviertel, das nur aus stilvollen Häusern und Villen besteht. Trotz der ruhigen Lage sind Sie in nur fünf Minuten mitten im lebendigen Prenzlauer Berg, wo eine Vielzahl an kulturellen und kulinarischen Angeboten auf Sie wartet. Auch eine Schule befindet sich in fußläufiger Nähe, was dieses Haus besonders attraktiv für Familien macht.
Die Immobilie bietet vielfältige Gestaltungsoptionen: Renovieren Sie das bestehende Haus zu Ihrem Traumdomizil, schaffen Sie ein modernes Mehrfamilienhaus oder realisieren Sie ein großes Ein- oder Zweifamilienhaus. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie diese Liegenschaft in ein wahres Schmuckstück.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und gestalten Sie ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen in einer der begehrtesten Lagen Berlins.
Merkmale
1.189 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
- ca 1.189 m² Grundstück mit Entwicklungspotential
- Renovierungsbedürftige Bestandsimmobilie mit viel Charme
- großer Garten mit 4 alten Garagen
- Top Lage in Prenzlauer Berg
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
1250000 €1.250.000 €
9.191,18 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Die oben genannte Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
1.394.625 €1
Kaufpreis
1.250.000 €
Kaufnebenkosten
144.625 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
75.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
44.625 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Prenzlauer Berg, Berlin (10407)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit eindrucksvollen Villen und eleganten Häusern, nur fünf Minuten vom Zentrum des lebendigen Prenzlauer Bergs entfernt. Diese begehrte Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und zentraler Anbindung an das pulsierende Stadtleben Berlins.
Die Umgebung besticht durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants. Kulturelle Einrichtungen und kleine Boutiquen laden zum Verweilen und Entdecken ein. Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die verschiedensten Teile Berlins schnell und ohne Mühe.
Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Nähe bieten Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Familien profitieren von der Fülle an Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Insgesamt präsentiert sich diese Lage als ideales Wohnumfeld für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die die Ruhe eines prestigeträchtigen Viertels mit der unmittelbaren Nähe zum dynamischen Prenzlauer Berg verbinden möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 3 Etagen
