Einfamilienhaus zum Kauf

80000 €80.000 €

571 €/m²

6 Zimmer  •  140 m²  •  419 m² Grundstück

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Thiersheim (95707)

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Objekt-Nr.: 3565
Zum Verkauf steht ein vermietetes Einfamilienhaus in zentraler Lage von 95707 Thiersheim, das sich insbesondere für Kapitalanleger eignet. Die Immobilie wurde ca. 1900 errichtet und befindet sich auf einem etwa 419 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt rund 140 m².

Das Gebäude erzielt derzeit Mieteinnahmen von ca. 9.000 € pro Jahr, was einer Rendite von etwa 11,3 % entspricht. Das Objekt ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch aufgrund der bestehenden Vermietung und der zentralen Lage eine interessante Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Der Strom wurde im Jahr 1994 erneuert, teilweise sind Außenrollos vorhanden.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Flur. Das 1. Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, eine Küche und einen Flur. Zusätzlich steht ein Spitzboden im Dachgeschoss zur Verfügung. Das Haus ist nicht unterkellert.

Beheizt wird die Immobilie über Strom- Ölradiatoren sowie einen Holzofen. Zum Objekt gehört eine Garage. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Wohnhäusern geprägt.

Die zentrale Lage bietet eine gute Infrastruktur: Pizzeria, Rathaus, Sparkasse, ein Tante-M-Laden 24/7, eine Bäckerei sowie eine gute Anbindung an die A93 befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

Energiedaten: EA-B, 370,2 kWh, HZG Stückholz/Heizöl EL, Bj. (EA) 1900, EEK H

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