Fachwerk Idylle: Modernes Wohnen auf drei Etagen in Herbstein
Dieses reizvolle und großflächige Einfamilien-Fachwerkhaus, erbaut um 1900, befindet sich auf einem 396 m² großen Grundstück in Herbstein und überzeugt durch seinen besonderen Charakter und die harmonische Kombination aus historischem Flair und moderner Ausstattung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 213 m², verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie, die Wert auf gemütliches Wohnen mit individuellem Charme legt.
Besonders hervorzuheben sind die freiliegenden Balken, die in jedem Stockwerk sichtbar sind und dem Haus das gewisse Etwas verleihen. Beim Betreten des Hauses gelangt man in eine helle und einladende Eingangsdiele, hier führt Sie die gegenüberliegende Tür direkt in den Heizungsraum mit der Ölheizung aus dem Jahr 1988. Hinter der Diele befindet sich ein Flur, der Sie zum innenliegenden Treppenhaus und dem im Jahr 2022 modernisierten Badezimmer mit Dusche und Tageslicht führt. Der große Wohnraum mit Küchenbereich schließt diese Ebene ab. Der Raum wird optisch durch freiliegende Balken in zwei Bereiche getrennt, so könnten Sie im hinteren Raumbereich die Küche platzieren und im vorderen Bereich das gemütliche Wohnzimmer mit Ofen gestalten. Im Obergeschoss finden Sie den identisch gleichen Raum wie im Erdgeschoss mit einem zusätzlichen Küchenanschluss sowie einem Holzofen. Über den Flur erreichen Sie das ebenfalls im Jahr 2022 modernisierte Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht. Zusätzlich verfügt diese Ebene noch über ein gemütliches Schlafzimmer mit einem privaten Duschbad. Einen Hauch von Luxus bietet hier ein eigener Saunabereich mit Sauna und separater Dusche.
Das Dachgeschoss beeindruckt Sie mit einem großen, teilweise bis in den Giebel offenen Zimmer, in dessen Zentrum ein gemütlicher Holzofen steht. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in die kleine Galerie, worüber Sie eine schöne Aussicht über den Raum genießen können. Auch hier unterstreichen die freiliegenden Balken die gemütliche Atmosphäre. Ebenfalls verfügen Sie auch auf dieser Etage über ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer.
Zusätzlichen Komfort bietet Ihnen dieses Haus mit den insgesamt drei Garagen Stellplatzmöglichkeiten, wovon Sie zwei direkt neben dem Haus in der angrenzenden Scheune finden. Der dritte Stellplatz befindet sich auf der Hausrückseite und ist über die Straße hinter dem Haus zu erreichen. Weitere Abstellfläche finden Sie ausreichend in der Scheune. Für entspannte Grillabende können Sie die gepflasterte neben dem Haus liegende Terrasse nutzen. Hier haben Sie einen privat gelegenen Freiplatz für Zeit an der frischen Luft. Des Weiteren wurde bei diesem Objekt im Jahr 2011 das Dach komplett erneuert und gedämmt, was die energetische Effizienz des Hauses erhöht. Zusätzlich wurden im Jahr 2022 die Fenster teilweise getauscht sowie Böden und Wände erneuert.
Die Immobilie ist als Bestandteil einer Gesamtanlage unter Denkmalschutz gestellt, weshalb Veränderungen der äußeren Erscheinung, wie an der Außenfassade oder dem Dach, in Abstimmung mit der Denkmalbehörde vorgenommen werden müssen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen.
