Willkommen in diesem gut gepflegten Mehrfamilienhaus mit Potenzial im Herzen von Döbeln!
Das denkmalgeschützte Objekt aus dem Jahr 1920 wurde im Jahr 2000 kernsaniert und wird in 2026 mit einer neuen Heizungsanlage weiter aufgewertet, sodass es sich in einem ansprechenden Zustand mit guter Bausubstanz präsentiert.
Vor dem Haus befindet sich neben einer Schule ebenso ein kleiner Park, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Das Haus verfĂĽgt ĂĽber insgesamt 8 Wohnungen mit 16 Zimmern, davon 10 Schlafzimmer und 8 Badezimmer, die auf drei Etagen verteilt sind. Zudem gibt es 3 Balkone, die einen Blick in den kleinen Garten mit Hangneigung hinter dem Haus bieten.
Zum 31.12 sowie 01.01 werden zwei Wohnungen leer, die individuell gestaltet und vermietet werden können.
Der sehr trockene Keller sowie ein leerer Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum für die Bewohner, kann aber auch auf Grund seiner Beschaffenheit als Lager oder Archiv genutzt werden.
Das Objekt wurde von den EigentĂĽmern immer selbst verwaltet und hatte auĂźer einem externen Hausmeisterdienst somit keine nennenswerten Kosten.
Nutzen Sie die Chance und werden Sie Eigentümer dieses schönen Objektes in Döbeln!
bautechnisch: - neue Heizung in 2026 - 2000 komplett kernsaniert - 2016 Erdgeschossumbau von Gewerbe zu Wohnen - 2018 neue Wasserleitungen im Keller - Gastherme mit Warmwasserspeicher im Dachboden mit regelmäßiger Wartung und Instandsetzung
bautechnisch: - 2000 komplett kernsaniert - 2016 Erdgeschossumbau von Gewerbe zu Wohnen - 2018 neue Wasserleitungen im Keller - Gastherme mit Warmwasserspeicher im Dachboden mit regelmäßiger Wartung und Instandsetzung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
731,66 €/m²
Provision für Käufer
7.14 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 7.14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
387.634 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
38.634 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
19.195 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Döbeln (04720)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage der Großen Kreisstadt Döbeln im sächsischen Landkreis Mittelsachsen. Die Stadt Döbeln liegt im Mittelsächsischen Hügelland im weiten Talkessel der Freiberger Mulde, etwa gleich weit entfernt von den Metropolregionen Dresden (ca. 50 km), Leipzig (ca. 70 km) sowie Chemnitz (ca. 40 km). Döbeln zählt rund 24.000 Einwohner und ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Mittelsachsen. Dank seiner verkehrsgünstigen Lage in der Mitte Sachsens bietet die Stadt eine solide Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz: So sind zwei Autobahnanschlüsse der A 14 ("Döbeln-Nord" und "Döbeln-Ost") vorhanden.
Das städtische Zentrum liegt auf einer Insel zwischen zwei Armen der Freiberger Mulde, wodurch eine attraktive Innenstadtlage entsteht. Zudem hält am Haltepunkt "Körnerplatz" des Ă–PNV Linien des Regional- und Stadtbusverkehrs (z. B. Linie 750, 922) an. Auch die Nähe zum Lessing-Gymnasium Döbeln ist gegeben: Das Schulgebäude befindet sich im Bereich Körnerplatz/ÂStraĂźe des Friedens.
Zentral gelegen - das Haus profitiert von der Nähe zur Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten. Gute Verkehrsanbindung sowohl lokal (ÖPNV) als auch regional (Autobahn). Sehr gute Sichtbarkeit und Repräsentativität durch die Platzlage am markanten Stadtplatz "Körnerplatz" - das wirkt sich positiv auf Wohnqualität und Werthaltigkeit aus.
Attraktives Umfeld: Döbeln mit gut erhaltener Innenstadtstruktur bietet urbanes Wohnen in einem mittleren städtischen Umfeld - nicht eine Metropole, aber lebendig und funktional.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen
