Baubeginn erfolgt! Neubau-Doppelhaus inkl. Photovoltaik-Anlage auf großem Feldrandgrundstück!
Der renommierte Bauträger Pauli Bau + Wohnkonzepte errichtet in massiver Bauweise ein modernes Doppelhaus inkl. Photovoltaik-Anlage, mit zwei Geschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Der Baubeginn ist erfolgt. Die Fertigstellung des Doppelhauses wird voraussichtlich im Oktober 2026 sein.
Alle Etagen glänzen mit einer gelungenen Aufteilung und gehobener Ausstattung. Das energieeffiziente Zuhause ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und nutzt als wesentlichen Energieträger eine Luft-Wärme-Pumpe.
Der durchdachte Grundriss des Hauses überzeugt im Erdgeschoss mit einem großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum weitläufigen Garten, einem Abstellraum sowie einem Tageslicht-Gäste-WC.
Das Obergeschoss verfügt über zwei große Schlafräume, ein geräumiges Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein helles Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein geräumiges Studio, welches als Lebens- und Wohnraum, wie der Rest des Hauses, größtmöglichen Entfaltungsspielraum für Ihre Familie bietet.
Der Kaufpreis wird über die Bauzeit garantiert.
Der Erwerb der Häuser ist für den Käufer provisionsfrei.
Merkmale
327 m² Grundstück
Garten
Terrasse
Im Preis inkludierte Leistungen:
- Photovoltaikanlage nach neusten Vorgaben zur Eigennutzung und Überschusseinspeisung gemäß neustem Gebäudeenergiegesetz (GEG)
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- elektrische Jalousien im Erdgeschoss
- 3-fach-Isolierverglasung
- Fenster außen Anthrazit, innen Weiß
- hochwertig ausgestattetes Bad mit Dusche und Badewanne sowie großem Fenster mit satiniertem Glas und großformatigen Fliesen
- Tageslicht-Gäste-WC mit satiniertem Glas und großformatigen Fliesen
- bodentiefe Fenster
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Lüftungskonzept
- massive Bauweise
- großes Grundstück in allerbester Feldrandlage
- exzellente Grundrisse
Im Preis exkludierte Leistungen:
- Maler- und Bodenbelag (außer Fliesen in Sanitärbereichen)
- Außenanlagen
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
595980 €595.980 €
4.596,48 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
658.975 €1
Kaufpreis
595.980 €
Kaufnebenkosten
62.995 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.940 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.799 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.276 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.980 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thomastraße 20, Hambrücken (76707)
Hambrücken liegt mit seinen gut 5.500 Einwohnern inmitten des ausgedehnten Hardtwaldes ruhig und doch sehr zentral. Das Mittelzentrum Bruchsal, die Technologie-Region Karlsruhe und die Rhein-Neckar-Region sind über die nahe Bundesautobahn A 5 sowie die Bundesstraßen B 35 und B 36 schnell erreichbar. Hambrücken verfügt über zwei Kindergärten direkt im Ort sowie eine gemeinsame Gemeinschaftsschule mit der Nachbarkommune Forst. Alle weiterführenden Schularten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. nahegelegenen Städten Mannheim, Karlsruhe, Heidelberg, Bruchsal und Speyer.
Zahlreiche Vereine und Institutionen bieten ein lebendiges Ortsgeschehen und ein buntes Angebot an musikalischer, kultureller und sportlicher Freizeitgestaltung. Der Walderholungspark Hambrücken ist insbesondere an Wochenenden Anziehungspunkt für Besucher aus der ganzen Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers/Bauträgers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Welter Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im persönlichen Gespräch vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Gerne besprechen wir im persönlichen Gespräch Ihre Wünsche.
Sie erreichen mich unter 0157-75407814.
Stichworte
Nutzfläche: 11,43 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen
